2023年物管市场的这几个猜想,你知道几个?

2022年,受疫情冲击、地产格局动荡等影响,国内物管市场“泥沙俱下”,在经历了2018年到2021年上半年的一段高光行情之后,2022年以来,不论是港股还是A股市场表现都较为黯淡,市场投资者信心整体较为低迷。展望2023年,物管市场的“寒气”是否会伴随春日的到来逐渐褪散?对此,极致科技小编整理了有关2023年物管市场的几个猜想,以供读者参考!

 

猜想一:2023年物管市场是否具备回暖的条件

 

2023年物管市场能否顺利回暖,重回巅峰之路,其背后核心逻辑之一在于:地产三支箭的政策推出后,地产板块的修复程度究竟如何。

 

从基本面来看,即使在2022年地产板块低迷的当下,物业管理的规模仍在稳步扩张。光大证券在研报中表示,2022年上半年,在宏观经济与地产开发环境影响下,叠加疫情和消费低迷因素扰动,物业管理规模仍实现稳健扩张,营收和归母净利润稳定增长,证明物业服务行业具备可穿越经济周期的增长模式,以及轻资产、低杠杆、高效率的运营优势,基本面稳健。

 

物业管理行业

 

在基本面没有大问题的前提下,2022年物业股的表现绝大多数时候走的都是地产股的伴生行情,被“错杀”的情况成为常态。尽管我们经常谈物企所谓“独立性”,然而资本市场的考量显然要简单粗暴的多,地产不抬头,物企的估值持续下滑几乎是不可阻挡的事实。

 

另一方面,三支箭的政策对于地产板块目前起到的提振作用还未完全显现,部分地产行业人士透露,“三支箭”的陆续射出对房地产市场有一定的激活作用,从政策出台后地产股的一波上涨行情就可以看出政策对投资层面的利好,更重要的是,房企是否受益关键要看销售端能否好转,毕竟市场回暖还是要靠房企自主造血能力的提升。

 

猜想二:并购重组是否回暖

 

截至目前,2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗,交易金额约106.3亿元,相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。

 

国资背景企业表现活跃,凭借其稳健经营和充足现金在并购市场共参与并购事件约11宗,涉及金额59.3亿元,约占全年并购金额55.8%。

 

大宗交易减少,2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例共发生四宗,其中三宗为央企华润万象生活发起,分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。

 

这一局面是否会在2023年发生转变?一方面,物业管理行业的集中度仍然相对较低,企业并购做规模的意愿仍在,不少专家观点认为:随着房地产市场趋稳,房企资金压力缓解,后面还会有一波新一轮收并购的浪潮。

 

猜想三:物企IPO数量是否会增多

 

2022年,物业服务企业IPO节奏明显放缓,中指院数据指出,截至目前成功在港股上市企业共6家,分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务、鲁商生活服务、苏新服务、万物云。2022年企业IPO融资总额为74.4亿港元,新增上市企业数量及融资水平收缩至2018年水平。

 

据克而瑞物管和中物研协统计,2022年新上市的6家物企从初次交表到成功上市平均历时294天,较2021年13家新上市物企平均用时延长89天,较2020年17家新上市物企平均用时延长157天。

 

而目前仍在排队等待上市的物企中,龙湖智创生活、万达商管、润华智慧健康等企业都经历了多次递表,上市之路均不太顺畅。对此,克而瑞分析人士认为,由于房地产市场遇冷,房企资金链普遍比较紧张,除了受物企自身上市意愿的影响外,港交所对物企上市的审批也更加严格,放行速度明显变缓。

 

这一局面是否会在2023年发生变化?目前来看,过去那种排队上市的盛况或许将不再出现。有行业内人士表示,随着万物云这样的龙头上市,基本意味着整体物管资本市场都被加上了盖子,也意味着物业行业的第一波资本红利已到尾声。

 

以上便是极致科技小编整理出来的外界对2023年物管市场的几个猜想,大家有什么不一样的想法呢?欢迎前来留言探讨~

创建时间:2023-01-09 15:02
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