开发商写字楼出租管理用什么软件好？

　　随着社会的进步，我国经济的快速发展，企业的办公环境和方式发生了巨大的变化，专业的写字楼在各大城市遍布林立。写字楼的出现使得各地企业办公集中化、高效化，然而写字楼物业管理的同步发展对于企业服务来说更是一个很大的促进。

 

　　对于现场上的写字楼来说，硬件条件固然重要，但以写字楼物业管理为实质的软件实力对于写字楼的运转同样重要。事实上，商用物业的成功很大程度上就取决于后期的物业管理水平。

 

　　专业的物管公司，能够给写字楼营造出一个良好的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。现在很多写字楼在硬件上狠下工夫，却忽视了软件实力的打造，但事实上写字楼更重要的还在于软件实力，来自物业管理和服务的品质好坏对保证出租率和租金水平的作用显而易见。

 

　　以商业地产较为成熟的厦门为例，其厦禾路一栋楼龄将近十五年的知名甲级写字楼为例，某知名物管公司在该楼最初运行的几年里对该写字楼提供物业管理服务，其优质高效的物业管理服务品质一直延续到今天。事实证明，在优质的管理服务下，该写字楼的出租率始终维持在95%以上，租金水平保持在厦门前三的水准。物业对于写字楼至关重要。一些写字楼之所以能保证十几年的高出租率，在于其服务的细节。这些来自物业公司的精神、管理理念和人文关怀等细节性的服务，将直接影响写字楼的品质。

 

　　另外，针对客户按需服务也是一些写字楼的优秀做法，比如为大企业客户预留相应办公区间，帮重要客户选择邻居等。事实上，好的服务不仅能保证出租率和租金水平，专业的物业管理公司还能在招租上给写字楼提供专业的招商能力和优质的客户资源，特别是在供过于求这种市场环境中。因此，选择有着好物业服务的写字楼也很关键。

 

 

　　正所谓好船配好帆，优秀团队的建设，也应该依靠优秀的物业管理软件来协助团队更高效的开展工作。基于对房地产行业租赁经营管理信息化发展趋势的理解，深圳市极致科技股份有限公司研发了基于互联网直联和多个组织机构集中式管理的极致租赁经营管理系统，支持公寓、写字楼、园区、商业等不同业态的租赁业务。

 

　　其中写字楼的智慧租赁平台，租户看房阶段通过合理商机分配避免商机浪费、严格商机权限管控避免商机外泄、实时商机跟进提升商机的签约率。租户入住后可视化展示项目情况包含租赁状况、客户信息、欠款信息等内容，实时掌握全楼的运营状态。对于到期租户提前预警业务人员，跟进租户是否续约，对即将空置的房源提前着手招商工作。迁出客户数据、信息、合同及相关文件永久留存，随时回顾该客户看房、谈判、入驻、迁出过程中的各种信息变化。全部信息可以一键导出为excel。

 

　　租前管理：通过对出租房源的有机整合、制定公司租赁价格政策以及实时跟踪管理有效的商机信息，实现租赁房源标准化管理，提升业务规范程度、并有效提升租赁转换率。

 

　　租中管理：通过对租房申请到租赁合同生命周期全过程管理、以及相关费用的快捷规范的生成与灵活多样收缴方式，提升业务标准化及便捷性，保证租赁业务严谨、有序地开展。

 

　　租后管理：基于客户租赁装修需求，对在租房源的装修过程进行管理监控，规范装修工作的开展。通过住户从入住-退房-费用结算-放行的实际业务全过程，对在住人员进行规范化管理，全面掌控住户信息。建立标准的咨询、投诉、报事、报修管理体系，监控服务过程，确保服务质量，提升客户满意度。

 

　　还有为租客提供的极致租客APP。为租户提供从租前的在线看房、在线预约、在线签约，到入住的线上缴费、生活服务、客户服务，到后期的退租、退房等服务，贯串整个租赁的生命周期，为租户提供一站式服务。