在港股上市的物业公司有哪些？2019年已在港股上市物业公司盘点

当房地产企业开始从单纯的地产开发商向 “房地产+服务” 转型，一直在房地产母公司的庇护下生存发展的传统物管企业开始被委以重任，纷纷从幕后走向台前，成为塑造地产商品牌、提升房子附加值、培育新增长点的关键，也一步一步走向上市。

 

　　相对于国内A股，香港股票市场具有市场相对成熟、交易品种丰富、信息披露相对自由、融资受政策限制少等优势。物业企业在H股上市的热情较高，多家上市房企在年初的业绩发布会上也表明未来有“分家”计划，谋求港股上市。以下是极致小编整理的港股上市企业和即将在港股上市的部分企业，供大家参考。

 

 

　　雅生活：（03319.HK）

 

　　雅生活集团于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业，国家首批一级物业管理资质企业。截止2018年6月30日，雅生活集团管理范围覆盖全国27个省市自治区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，合约总建筑面积为18563万平方米，拥有200多个项目，服务业主逾100万人。荣膺2018中国物业服务企业综合实力TOP8、2018中国社区服务商TOP10、2018中国物业服务百强企业、2018年中国物业服务百强企业成长性第二名、2018年中国物业服务百强服务质量领先企业、中国蓝筹物业企业等多项殊荣。

 

　　中海物业（00688.HK）

 

　　中海物业集团有限公司，是中国海外发展旗下从事物业管理业务的全资子公司，2015年10月分拆出并于香港主板独立上市。中国海外发展每年的建筑面积，是公司获得项目来源的主要途径，也是其实现内生增长的保障，目前公司大约90%的项目来自公司开发的房地产项目。中海地产收购包含中信物业的中信地产，中海物业对中信物业全部股权的收购也增厚了公司的盈利来源。

 

　　绿城物业（02869.HK）

 

　　绿城物业服务集团成立于1998年，公司主要提供物业管理、顾问咨询及园区增值三类服务，多年蝉联物业服务百强满意度领先企业第一名，2016年7月在香港上市。绿城服务凭借强大品牌影响力已成为成熟的物管品牌，并独立于关联的房地产开发企业对外拓展项目。截止2017.6公司在管面积1.175亿平方米，储备面积1.35亿平方米。据公司H股招股书披露，2013-2015年来自绿城中国的在管项目面积占比分别为27%、25%、22%，不同于同规模竞争对手的地方在于绿城物业的外部项目占比很高。

 

　　彩生活（01778.HK）

 

　　彩生活，成立于2002年6月18日，总部设立于深圳。彩生活是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务平台型企业。2014年6月30日成功登陆香港联交所主板上市。一时在业内引起极大轰动，其颠覆传统物业服务模式不仅给行业带来新的思考，也打开“互联网+社区”的风口。上市三年以来，彩生活的资本和规模呈现稳步增长的态势。

 

　　中奥到家（01538.HK）

 

　　中奥到家集团（香港联交所上市编码：1538.HK）是中国较大的独立第三方社区综合运营商之一，业务遍及大中华地区50多个城市，服务总面积逾1亿平方米，业务范围涉及物业管理、社区商业、金融服务等，专注于通过物业创新、商业创新和共享生态，革新传统物业的服务模式，为社区、商业、写字楼及公共物业提供多方位的创新服务解决方案。

 

　　祈福生活服务（03686.HK）

 

　　公司成立于1998年，广东省内知名的服务供货商，提供包括物业管理服务、零售服务、餐饮服务及配套生活服务在内的多元化服务组合，于2016年11月8日在香港交易所主板上市。截至2017年6月30日，为15个住宅区及2项纯商业物业提供物业管理服务，合计订约建筑面积约6,673,000平方米。

 

　　浦江中国（01417.HK）

 

　　浦江中国于2002年成立于上海，业务辐射华东区域，目前已拓展至安徽、浙江、江苏、湖北、湖南等地，公司的物业服务可分为标准物业管理服务以及增值服务两个范畴。十数年间先后四次获得国家推荐性标准认证（GB/T），在公众物业管理服务方面取得行业领先地位。

 

　　浦江中国的在管物业项目类别涵盖公众物业、办公楼及酒店、商业综合体、住宅物业等，其管理的公众物业包括虹桥机场东交通中心、世博展览馆、国家会展中心等。此外还包括金虹桥国际中心、罗斯福大厦等商业综合体；久事大厦等办公楼及酒店以及少量住宅物业。

 

　　碧桂园服务（06098.HK）

 

　　6月19日，碧桂园服务（HK.6098）正式在港交所主板挂牌上市，这也标志着去年合同销售额最高房企碧桂园的物业板块正式独立迈入国际资本市场。

 

　　碧桂园服务是国内领先的住宅物业管理服务商，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三，是国内业务辐射最广的物业服务企业。最新公开披露数据显示，截至2018年4月30日，公司的合同管理总面积已经扩大到约3.654亿平方米，覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。

 

　　新城悦（01755.HK）

 

　　新城悦控股有限公司，创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。2016年10月正式推出全新物业服务品牌“新城悦”，同时提出服务提供者、社区运营者、资源链接者、资产管理者四位一体的品牌角色全新定义。新城悦凭借自身的综合实力，行业地位，市场影响力等，荣获“蓝筹物业30强”“卓越投资价值企业”，“2018中国物业服务市场化运营领先品牌企业”等殊荣。

 

  佳兆业物业（02168.HK）

 

  佳兆业物业是中国领先的综合物业管理服务供应商之一，专注服务中高端物业。在过去近20年的发展历程中，佳兆业物业长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域，在与国家战略的融合中寻求发展机遇，深耕粤港澳大湾区，全国布局步伐加速迈进。截至2018年6月30日，佳兆业物业拥有146家分支机构管理在管物业，覆盖中国12个省、直辖市和自治区的37个城市，管理建筑面积达到2540万平方米，过去三年复合增速为14%。此外，公司为住宅小区内约16万个物业单位提供物业管理服务，公司在管物业组合规模庞大，显著提升了市场对公司品牌的认可度。

 

  永升生活服务（01995.HK）

 

  永升生活服务成立于2002年，是旭辉控股集团旗下的物业管理服务商，旭辉旗下孵化的首家上市子公司。永升生活服务为物业服务百强企业中增长最快的物业管理公司之一，自2015年至2017年，其在管建筑面积、收益及纯利之复合年增长率在物业服务百强企业中分别排名第7位、第11位及第5位，并于2018年首次跻身物业服务二十强企业之列。

 

　　截至2018年6月30日，永升生活服务已从上海扩展至全国35座城市，在管总建筑面积约为32.1百万平方米，在管项目208个，签约（未交付）项目56个，为超过178,000名住户提供服务。

 

  中国奥园（03883.HK）

 

  奥园健康主要为住宅及非住宅物业提供多样化物业管理服务，以及为购物商场的中高端物业及综合用途物业开发提供全方位商业运营服务。截至2018年9月30日，奥园健康公司总收益约为人民币4.43亿元。其中物业管理服务部分收益约为3.22亿元，占总收益72.8%；商业运营服务部分收益约为1.21亿元，占比27.2%。

 

　　目前，奥园健康在全国25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1040万平方米，未来仍保持快速成长的势头。除了致力在物管及商业运营服务，奥园健康生活集团亦进军大健康产业，开拓更多新服务。

 

　　港股上市小知识：

 

　　相对于国内A股，香港股票市场具有市场相对成熟、交易品种丰富、信息披露相对自由、融资受政策限制少等优势。 物业公司若计划在港交所上市，需达到上市前三年利润总额合计5000万港币（最近一年盈利至少2000万港币，前两年累计盈利至少3000万港币）的要求，上市时预期市值需达到1亿港币（登陆主板需达到2亿港币）。