年度盘点| 2022年中国物业行业十大关键词之后五大关键词

在上文中，极致科技小编就2022年中国物业行业十大关键词之前五大关键词进行了分析，在本文中小编将围绕后五大关键词内容进行具体论述。

关键词六之地产反噬

2022年以来多家地产或关联企业陆续发生债务违约，市场对物企独立性隐忧集中爆发，房企旗下物企被迫反向“输血”。物企反向“输血”的方式主要分为三类：

第一类是地产直接向物企借钱或担保付款。在房企资金紧张环境下，不少物企向控股股东提供借款，这让投资人对钱款能否安全归还感到担忧。市场也迅速对此类事件给出负面反馈，例如股价下跌、评级下调等。第二类是向物企出售资产。如商管公司或不动产物业资产等，前者似乎存在相关业务合并整合的可能，但对投资人而言，仍不免感到担忧。第三类是抵押/出售物企股权。地产资金紧张，物业公司股权就容易被抵押，或者干脆摆上货架出售。

关键词七之非业主增值服务一落千丈

物企非业主增值服务一直是房企“输送”的主要业务之一，随着越来越多房企的暴雷，母公司经营处于艰难境地，过往对物企的输送也一落千丈。2022年上半年41家上市物企非业主增值服务收入均值下降至2.84亿元，整体增速下降至-6.9%。

从非业主增值服务收入总值来看，2022H1该业务收入总值下滑至116.55亿元，收入占比较2021年下降4.7个百分点至13.1%。

关键词八之城市服务由浅入深

2021年初根据克而瑞物管监测，百强物企中80%企业均已布局城市服务业务，企业城市服务内容也正不断延伸，从保障城市基本功能的城市公共基础类服务向驱动城市高效运营的城市综合治理类服务延伸，向激活城市活力的城市品质提升类服务延伸。典型物企服务内容已逐渐成型，向“服务+运营”方向演变成为趋势。

企业的服务模式也随着服务内容的延伸正不断迭代，如保利物业已从景区全域管理的1.0服务模式不断迭代至市域全域化服务的4.0服务模式，碧桂园服务也将城市服务划分为服务城市、运营城市、经营城市三个阶段，万物云也从横琴新区的“物业城市”模式迭代成“全域智能运营”模式。

关键词九之数智化助力营收

2022年近七成TOP50物企实现运营智能化，通过物业企业内部管理、运营为核心的数字化应用建设实现企业各类资源的有效利用与效率提升。头部企业在数据驱动增长、物联网、多经业务数字化方面进行拓展和商业模式的创新，中部企业在降本增效、业财方面继续深化数字化应用，更注重数字化在一线运营中的赋能效果。

从整体数字化转型成效来看，头部物企认为目前数字化转型的工作已经基本达到了既定的预期目标，同时，八成头部物企将创新数字化应用及商业模式，实现营收增长作为数字化战略目标。

关键词十之物博会探索新路

2022年11月21日-23日，为期三天的“2022深圳国际智慧物业产业博览会” 围绕“智慧创美好 共生向未来”主题，设置十大主题展区。展会期间，在深物协会长曹阳的见证下，长城物业、绿城服务、万科物业、中海物业四大品牌物企现场联合签署《住宅物业服务倡议书》。

同期还举办了八场高质量会议，会议主题横跨粤港澳大湾区物业创新发展、城市服务、社区美好生活、物业数字力、智慧化建设、法律政策、产业发展等维度，发布5篇重磅年度行业专题研究报告，为全国物管行业转型升级探索新路，共话行业发展之道。

以上就是积极科技小编整理的2022年中国物业行业十大关键词之后五大关键词的内容，希望能够给读者带来一定的帮助！