不交物业费可以停水停电吗?物业费没交停水停电违法吗?
在日常生活中,物业公司与业主可谓是一对欢喜冤家,尤其是在催缴物业费方面,物业公司各种武艺轮番上场。举例来说,我们常常会看到这样的新闻,业主因拖欠、拒缴物业费或者其他原因,被物业公司时而停水时而停电,故意给其制造麻烦,最终双方闹上法庭。
那么,面对不交物业费的业主,物业公司通过断水停电的方式催缴的做法是否合法呢?接下来,极致小编就来给大家聊聊这事吧。
不交物业费可以停水停电吗?
业主和物业公司都是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。如果业主不按时缴纳物业费,应承担相关的法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水、断电的措施。
不仅如此,根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
催收物业费变得有法可依
为了逐步解决这些问题,今年各地陆续出台了相关管理条例。例如,2020年5月实施的《重庆市物业管理条例》明确规定,物业不得停水电气催缴物业费。5月28日刚闭幕的两会上,也在物业合同中增加了一条规定“物业服务人不得采取停止供水、供燃气、供电、供热等方式催缴物业费”。《江苏省物业管理条例》也在11月做出修订,规定物业服务企业在催告无效时可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
其实物业公司与业主本应是“鱼与水”的关系,从历史上的“房管所”式管理走入快速发展的现在,物业公司与业主的亲密关系表现得更加充分,两者相伴相生。因此在面临纠纷的时候,双方都应该换位思考,理性地对待产生的问题,和谐相处互相尊重,才是良性关系形成的必要前提。
极致科技
将物业数字化做到极致
-
-
2024陕西物业如何发展?这场论坛透露了一些重要信号
作为民生事业与服务行业的物业行业,“服务力”和“品牌力”是其安身立命、谋取未来的核心竞争力。物企唯有以客户为中心,不断提升服务质量,方能在激烈竞争市场中永立潮头,扬帆远航。
넶4 2024-04-15 -
2024年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单发布!
2024年3月,TOP50企业新增合约面积约6674万平方米;TOP10企业新增合约面积4237万平方米,占比64.0%,头部物企拓展规模竞争热度略有上升,TOP10门槛较上月有所上升,为267万平方米。
넶6 2024-04-12 -
水费、电费、停车费,到底哪些是物业正当应收费用?长沙《关于规范物业服务收费行为的通知》告诉你!
4月10日,长沙市物业管理协会印发《关于规范物业服务收费行为的通知》,明确了物业收费相关问题,希望通过提高物业服务收费透明度,让业主“明明白白”消费、物业“合法合规”收费。
넶8 2024-04-11 -
2024年3月中国物业管理行业重点事项盘点!
概览3月市场现状,物业股普遍下跌,股价涨幅前三位为领悦服务集团、苏新服务、浦江中国,前两家涨幅超过20%;股价跌幅最多的三家物企分别为佳源服务、远洋服务、正荣服务。同时,根据多家上市物企年报公布数据来看,市场增收不增利现象持续,毛利率增速持续放缓。
넶26 2024-04-09 -
10城高端住宅供应面积预计达1007万平方米,住宅高端市场降温
进入2024年,在高端改善盘供应缺位的情况下,重点10城高端住宅成交有所下滑。CRIC数据显示,1-2月重点10城总价1000万元以上高端住宅共成交了3494套,同比减少48.7%。
넶13 2024-04-07