多家物企实现翻倍式修复增长，超八成已披露企业毛利率超15%

在已披露年报的40家上市物企中，18家企业实现净利润同比正增长，占比达45%，其中6家企业净利润增速超100%，实现爆发式增长。祈福生活服务净利润同比大增191.81%，在已披露企业中位列增速榜首；世茂服务、东原仁知服务、融创服务、烨星集团净利润增速均超150%，朗诗绿色生活净利润增速达106.97%，上述企业多为前期利润基数较低或为负值，2025年通过业务优化、成本管控实现了显著的利润修复。

企业毛利率整体保持相对稳定，区间跨度较大，超八成企业毛利率维持在15%以上，本次已披露企业整体保持着相对稳定的盈利空间。其中，祈福生活服务以51.9%的毛利率在已披露企业中位列第一，星盛商业、华润万象生活毛利率分别达47.7%、35.5%，商业运营赛道物企盈利优势显著；港誉智慧城市服务、中骏商管、众安智慧生活等10家企业毛利率超25%，多数企业毛利率集中在15%-25%区间。

管理规模是物业服务企业的经营根基，从2025年本次已披露的上市物企数据来看，已披露相关数据的企业整体在管面积保持稳步扩容，头部企业规模优势持续夯实，区域型国企、深耕核心城市的物企展现出亮眼的扩张增速。

剔除10家未披露在管面积数据的企业，剩余30家已披露该项数据的企业中，碧桂园服务以10.70亿平方米的在管面积位列已披露企业首位，是本次已披露企业中唯一一家在管面积突破10亿平方米的企业；恒大物业、绿城服务在管面积均超5亿平方米，在已披露企业中位列第二梯队；中海物业、华润万象生活在管面积均超4亿平方米，招商积余在管面积超3.7亿平方米，上述企业在已披露企业中规模优势突出。30家已披露在管面积的企业中，10家企业在管面积突破1亿平方米，11家企业在管面积集中在1000万-1亿平方米区间，9家企业在管面积不足1000万平方米，规模梯队格局清晰。

30家已披露在管面积数据的企业中，19家企业实现在管面积同比正增长，占比达63.3%，本次已披露相关数据的企业整体规模保持稳步扩张态势。其中，泓盈城市服务在管面积同比大增36.89%，在已披露在管面积数据的企业中位列增速首位；兴业物联、滨江服务、建发物业在管面积增速均超20%，展现出极强的规模扩张动力。

从已披露合约面积数据的企业来看，绿城服务以8.97亿平方米的合约面积在已披露企业中领跑，世茂服务合约面积达3.35亿平方米，储备规模充足；多数已披露企业合约面积高于在管面积，未交付面积将为企业后续营业收入的稳定增长提供坚实支撑。

综上，已披露2025年年报的40家上市物企，整体呈现出“规模稳中有进、营收分化加剧、盈利修复与承压并存”的经营特征。一方面，本次已披露企业持续夯实基础物业服务基本盘的特征显著，绝大多数企业将基础物业服务作为核心经营支柱，头部物企凭借品牌优势、资源整合能力与精细化运营能力，在已披露企业中牢牢占据规模与营收高地，展现出较强的经营韧性；另一方面，已披露企业间的经营分化态势显著，部分企业通过业务优化、成本管控实现利润逆势高增，也有少数企业受市场环境等因素影响出现业绩承压。