必读!关于物业管理行业发展现状的两个担忧

我国物业管理行业自1981年正式诞生以来,历经40年,从起步到发展,从深圳到全国,同其他行业一样经历了蓬勃发展、整合整顿、改革创新、转型升级等不同阶段,而随着近年来楼市的不景气、疫情的加推,资本市场对物业管理行业的进一步青睐,我国物业管理正迎来发展的全盛时期!但越是发展越快,物业管理行业所暴露出来的短板也愈发严重!下面就和极致小编一起来看看物业管理行业发展现状的两个担忧吧!

 

“劣币驱除良币”的恶性竞争

 

物业管理行业发展的第一个黄金十年,是伴随着房地产的黄金十年同生共长的。物业管理的第二个黄金十年,是否能够伴随着后勤服务社会化和公共服务市场化改革的推进应运而生?然而一股浓烈的担忧席卷而来,担忧愈演愈烈的恶性竞争,可能将第二个黄金十年扼杀在摇篮。“一边吃着物业管理的饭,一边砸着物业管理的锅”,是对物业服务行业恶性竞争的形象描绘。丧失底线的恶性竞争,正在不断侵蚀着物业管理本不强壮的市场肌体。


造成“劣币驱除良币”的恶性竞争,主要有两方面原因:一方面,大量政府采购以及国企“三供一业”改革,保守地采用最低价中标的招投标规则,甚至不惜违反《招投标法》第四十一条“投标价格不得低于成本”的除外规则;另一方面,少数物业服务企业违反公平竞争的市场规则,投机取巧、弄虚作假,人为压低投标价格以排挤竞争同行,甚至违反诚实信用的商业规则,采取低价中标、高价签约的方式,谋取不正当的商业利益。

 

 

贪大求快的盲目扩张

 

近两年的物业企业并购案例一起接着一起,弥漫着一股“大跃进”的浮躁气息。收并购事件频现的背后,驱动力源于相关企业对规模扩张的需求。不少物业企业不切实际、不顾后果的市场扩张,具有很大的盲目性。对于大多数企业来讲,缺乏科学规划、规范管理和商业资源相匹配的扩张,常常欲速而不达,其兴也勃,其亡也忽,貌似鸿篇巨制的壮举,最终可能昙花一现,落得一地鸡毛的结局。

 

不要因为越跑越快,而忘记当初为何出发,在这浮躁的气息下,物业管理行业应当沉淀下来,好好的思考如何才能在市场上越走越远!

创建时间:2021-11-17 10:36
首页    行业动态    必读!关于物业管理行业发展现状的两个担忧
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 医院控费后勤预算收缩,上下游竞逐利润,医保提速缓物企现金流压力

    尽管医院后勤服务预算因医保支付方式改革等因素面临缩减压力,但上下游企业仍竞相布局医院赛道。公开数据显示,在百强物业服务企业中,超过70%的企业已经涉足医院物业管理领域。

    4 2025-08-18
  • 社区改造+空间运营,物业拓展新机遇

    物业可以在电梯更新与加装、外墙修缮翻新等领域切入,既解决民生痛点,又能依托政策支持与市场需求,打开万亿级增长空间。

    12 2025-08-14
  • 7大重点任务,3大机遇,物业行业这次政策会议很重要!

    此次会议明确七个重点任务,分别是着力优化现代化城市体系、着力建设富有活力的创新城市、着力建设舒适便利的宜居城市、着力建设绿色低碳的美丽城市、着力建设崇德向善的文明城市,以及着力建设便捷高效的智慧城市。

    11 2025-08-13
  • 市场空间释放,透明化倒逼物业服务竞争升级

    以北京为例,《行动计划》提出三年工作目标:2025年推动300个老旧小区引入物业服务,2026年扩大至1000个,2027年实现1800个全覆盖,将带来显著的老旧小区物业服务市场增量。另一方面,《行动计划》明确推动央产“三供一业”移交小区和市级非经营性资产移交小区的物业服务市场化,引导这类小区与物业企业签订市场化服务合同,将进一步释放物业管理市场空间。

    16 2025-08-08
  • 社保新规9月1号正式生效,谈谈对物业行业的影响!

    2025年9月1日,《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(二)》正式生效。其中明确规定,用人单位与劳动者约定或者劳动者向用人单位承诺无需缴纳社会保险费的,人民法院应当认定该约定或者承诺无效。这一社保新规对劳动密集型的物业行业产生了深远影响。

    145 2025-08-07
  • 政策解读!如何看待江苏省住建厅发布的《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》

    近期,江苏省住房城乡建设厅发布了《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》,该《实施方案》聚焦当前物业服务领域群众反映强烈的突出问题和制约行业发展的难点堵点,提出了具体举措。

    111 2025-08-04