2022年物业管理行业总结之规模发展概况
2022年即将结束,回顾物业管理行业这一年的发展,呈现出不少新的变化及特点,极致科技小编就2022年物业管理行业的规模发展情况予以分析、总结,希望能够给大家带来一定的帮助。
一、行业规模仍在持续扩张,但增长速度有所放缓
2022上半年港股上市物企在管面积均值约1.16亿平方米,合约面积均值约1.77亿平方米,而去年同期数据显示,港股上市物企在管面积、合约面积同比增速分别为38%、27%;2021全年港股上市物企的在管面积、合约面积同比增速分别为44.3%、37.6%。可见2022年港股上市物企规模扩张的速度整体有所放缓。
二、市场波动环境下,关联方支持仍是物企规模建设的压舱石
近年来,国内房地产市场承压下行,行业发展遭遇重创,但目前来看,地产关联方的项目供给仍是物业服务企业管理规模的重要组成部分,截至2022年上半年,在已公布在管面积来源的港股上市物企中,合计约有1/3以上企业在管面积一半以上来自于关联方,可见关联方的面积输送仍是物企规模建设的压舱石。
图:2022H1港股上市物企在管面积来自于关联方的比例及企业数量占比情况
三、并购市场趋于谨慎,国资背景企业交易金额占比超一半
截至目前,2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗,交易金额约106.3亿元,相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。国资背景企业表现活跃,凭借其稳健经营和充足现金在并购市场共参与并购事件约11宗,涉及金额59.3亿元,约占全年并购金额55.8%。
大宗交易减少,2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例共发生四宗,其中三宗为央企华润万象生活发起,分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。
图:2019-2022年物业管理行业收并购情况
图:2022年国资背景物企部分收并购情况
来源:中指研究院整理
四、独立市场扩张加速,拓展成效显著
2022年上半年,上市物业服务企业第三方在管面积占比约60%,同比增长近7个百分点。在并购市场热度降低的市场趋势下,独立市场化外拓 已然成为企业的长期发展的核心竞争力。目前,多数物业公司都成立了专门的市场拓展团队,关注市场招投标信息,提前沟通、介入,中标第三方项目,独立市场化拓展成效显著。
图:上市物业服务企业2021H1-2022H1在管面积构成情况
以上就是极致科技小编整理的2022年物业管理行业规模发展情况,主要从行业规模增速、关联方面积输送、行业收并购及独立扩张四个方面进行了分析、总结,在下篇文章中,极致科技小编将就2022年物业管理行业的多种经营发展情况予以分析、总结,感兴趣的小伙伴们可以持续关注哦~
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