2022年物业管理行业总结之规模发展概况

2022年即将结束,回顾物业管理行业这一年的发展,呈现出不少新的变化及特点,极致科技小编就2022年物业管理行业的规模发展情况予以分析、总结,希望能够给大家带来一定的帮助。

一、行业规模仍在持续扩张,但增长速度有所放缓

 

2022上半年港股上市物企在管面积均值约1.16亿平方米,合约面积均值约1.77亿平方米,而去年同期数据显示,港股上市物企在管面积、合约面积同比增速分别为38%、27%;2021全年港股上市物企的在管面积、合约面积同比增速分别为44.3%、37.6%。可见2022年港股上市物企规模扩张的速度整体有所放缓。

 

https://imgzqzs.soufunimg.com/news/2022-12-20/1849429d-2bd4-45b9-873b-ef0c419b7a23.jpeg

 

二、市场波动环境下,关联方支持仍是物企规模建设的压舱石

 

近年来,国内房地产市场承压下行,行业发展遭遇重创,但目前来看,地产关联方的项目供给仍是物业服务企业管理规模的重要组成部分,截至2022年上半年,在已公布在管面积来源的港股上市物企中,合计约有1/3以上企业在管面积一半以上来自于关联方,可见关联方的面积输送仍是物企规模建设的压舱石。

 

中国物业管理行业2022总结&2023展望

图:2022H1港股上市物企在管面积来自于关联方的比例及企业数量占比情况

 

三、并购市场趋于谨慎,国资背景企业交易金额占比超一半

 

截至目前,2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗交易金额约106.3亿元,相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。国资背景企业表现活跃凭借其稳健经营和充足现金在并购市场共参与并购事件约11宗涉及金额59.3亿元约占全年并购金额55.8%。

 

大宗交易减少,2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例共发生四宗,其中三宗为央企华润万象生活发起,分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。

 

中国物业管理行业2022总结&2023展望

图:2019-2022年物业管理行业收并购情况

 

中国物业管理行业2022总结&2023展望

图:2022年国资背景物企部分收并购情况

来源:中指研究院整理

 

四、独立市场扩张加速,拓展成效显著

 

2022年上半年,上市物业服务企业第三方在管面积占比约60%,同比增长近7个百分点。在并购市场热度降低的市场趋势下,独立市场化外拓 已然成为企业的长期发展的核心竞争力。目前,多数物业公司都成立了专门的市场拓展团队,关注市场招投标信息,提前沟通、介入,中标第三方项目,独立市场化拓展成效显著。

 

中国物业管理行业2022总结&2023展望

图:上市物业服务企业2021H1-2022H1在管面积构成情况

 

以上就是极致科技小编整理的2022年物业管理行业规模发展情况,主要从行业规模增速、关联方面积输送、行业收并购及独立扩张四个方面进行了分析、总结,在下篇文章中,极致科技小编将就2022年物业管理行业的多种经营发展情况予以分析、总结,感兴趣的小伙伴们可以持续关注哦~

创建时间:2022-12-26 13:24
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