2023年“城更”发展进入深水区，物企是否能勘破难题！

最近，克而瑞物业管理发布了《2023年中国不动产多元化发展报告》，其中针对7大核心赛道之一的城市更新赛道做了详细研究。报告显示，2022年城市更新市场出现急剧收缩，整个城市更新的速度减缓，一些地区甚至停滞不前，全年城市更新投资规模仅为2021年的10%至40%。但是进入2023年，整个城市更新 市场的节奏明显开始加快。

 
2022-2023城市更新市场变化分析情况（摘自：2023年中国不动产多元化发展报告）

加速发展的同时，城市更新面临着更多的发展难题，问题也随之增多，阻碍了城市的发展。

为此，极致科技小编总结了这些在城市更新市场中的常见问题以及应对之策，供大家参考：

1.城更项目等待规划调整
片区开发涉及到大量的规划调整、跨区整合以及指标调配等方面，市场化企业难以有效协调，征收成本高昂，资金回笼周期长。

对此，各地城市正在积极尝试多维度的政策措施来解决。例如，在核心片区，可以选择市场化的整体规划主体，共同参与规划调整，协助资产方提前做好资金规划，在项目更新过程中合理平衡资金。此外，政府也在尝试灵活开放政策口子，提供一些相对灵活的办法，通过政府的整体规划和组合出让模式一同来努力平衡整体的投资收入。

2.民营企业遭遇资金窘境
民营企业获得项目后，遇到行业市场不景气以及自身资金链不顺等多种困境，由于资金压力的存在，这类项目无法继续推进。

对于以上难题，房地产企业可以借助资产管理公司（AMC）提供的资金支持，以独立运作的方式重新尝试项目的启动。

3.国有企业面临变现难题
国有企业在运营经验和招商链条方面还不够完善，导致历史建筑的文化价值变现难以实现，项目易产生同质化现象。

对此，在整个操盘过程中，国有企业应妥善处理好土地和建设的问题，并在项目建成后的招商运营阶段，通过引入品牌房地产企业以商管方式参与到运营之中来解决问题。

综上就是《2023年中国不动产多元化发展报告》中关于城市更新发展过程中的常见问题以及应对之策，你get到了吗?