物业设备管理系统推荐，物业设备管理软件哪个好？

　　传统的设备管理主要是以人工抄写记录存档的运行模式。21世纪是科技信息时代，陈旧的管理模式已经不能适应新时代的要求，它存在着操作速度慢、散乱、复杂等一系列缺点与不足。由于散乱、复杂，很可能文案丢失的情况，而且查找也不方便，给管理工作人员带来很大程度的管理滞后，增加了成本，降低了企业生产力。随着社会的发展，信息化管理软件层出不穷，市场竞争越来越激烈，提高企业生产力，降低成本是当前众多企业首要考虑的问题。如何解决这一问题？利用社会上出来的先进技术开发出新的设备管理系统是许多企业拭目以待的，正所谓“工欲善其事，必先利其器”。

　　那一款好的软件应该具备哪些功能呢？极致小编就为大家分析一下设备管理软件应该具备的功能。

　　一、设备台帐管理

　　设备台帐管理主要分为设备总台帐管理、特种设备台帐管理、探伤设备台帐管理三个部分，其中设备总台帐管理又分为固资设备台帐管理和非固资设备台帐管理。

　　1、设备总台帐管理（固资、非固资）应具有的功能主要有：按设备基本信息进行分类查询的功能。设备管理状态变更，主要包括：设备调拨、设备封存、设备启封、设备停用、设备闲置等。设备基本信息录入功能。

　　2、特种设备台帐管理应具有的功能主要有：按特种设备基本信息进行分类查询的功能。特种设备送检情况录入及统计、报警功能。特种设备故障信息统计功能。

　　3、探伤设备台帐管理应具有的功能主要有：按探伤设备基本信息进行分类查询的功能。探伤设备季度性能校验情况。

　　二、设备运行监控管理

　　设备运行监控管理主要通过发码的形式对设备点检、巡检及故障临修情况进行运行监控的形式进行管理的。分为数据发码硬件、运行监控中转及运行监控终端三个硬件部分即设备点检、巡检及故障临修信息通过发码的形式发至设备使用部门调度，然后由设备使用部门调度将信息实时发送至设备维修部门调度，设备点检情况由使用部门调度主责监控；设备巡检情况由设备维修部门调度主责监控；设备故障临修信息由设备使用及维修部门调度共同监控。故障临修信息处理完，设备维修部门调度通过发码的形式发至设备使用部门调度确认后发发至段调度科

　　1、设备点检监控应具备的功能

　　设备点检周期为每日开工前，使用人员按照点检标准点检发码后视为设备正常使用；使用车间调度可监控本车间所有设备点检执行情况，发现未点检信息，通知使用班组点检设备。

　　2、设备巡检监控应具备的功能

　　设备巡检计划编制：设备巡检计划由维修部门调度每月编制下月巡检计划。

　　设备巡检执行情况由维修人员按照巡检标准巡检后发码，使用车间调度将信息转发至维修部门调度，由维修部门盯控巡检计划落实情况，未落实由维修部门调度通知维修班组执行巡检。

　　3、设备故障临修监控

　　设备故障临修信息由使用人发码，设备使用部门调度接收后转发至维修部门调度，由维修部门调度安排维修班组处理故障，故障处理完毕再由使用人员发码确认故障处理完毕，逐级转发至维修部门调度。每日由设备维修部门调度填写设备日报信息表，上传至技术信息科审核。

　　三、设备定检管理

　　设备点检管理包括年度检修计划编制下达、月度检修计划编制下达、检修计划落实情况监控三个主要功能。

　　1、年度检修计划编制下达：年度检修计划由技术信息科设备专职根据设备台帐编制年度设备检修计划。

　　2、月度检修计划下达实施：月度检修计划由设备维修部门根据年度检修计划编制下达，主要包括以下几项功能：月度进修计划调整申请：由设备维修部门根据实际情况填写，技术信息科设备室审核批准。月度检修计划编制下达。月度检修计划实施：由作业者依据月度检修计划，按照设备中、小修标准开展设备中、小修后发码确认中、小修完成，信息逐级传递至维修车间调度，调度监控落实情况。

　　3、月度、年度检修计划完成情况统计：分别按月、年统计班组、车间、全段设备小修计划完成情况，需有计划台数、实际完成台数、未完成设备详细列表等信息。

　　四、设备定期检验检查管理

　　设备定期检验、检查管理分为设备月度质量评比及阶段性检查整治工作管理。设备月度质量评比，设备阶段性检查、整治。

　　五、备品库管理

　　备品库管理包括备件库存管理、备件出入库登记、单台次设备维修成本控制、班组及车间设备维修成本分析。

　　1、备件库存管理：包括车间级、段级备品库存台帐，每级库存台帐又分为通用设备和专用设备台帐；备件库存查询；备件低储备报警等功能。

　　2、备件出入库登记：记录备件领取和发放信息；查询领取发放记录。

　　3、单台次设备维修成本控制：查询单台设备备件使用记录；统计单台设备备件消耗金额。

　　4、班组、车间级设备维修成本分析：统计班组、车间级设备维修费用金额；按班组成本排序统计。

　　六、设备整体运行情况统计分析

　　由设备运行情况监控及定期检修情况监控得到的信息对下属内容进行统计分析：

　　1、按车间、段统计设备故障停机台次、总停机时间、故障定责台次。

　　2、按使用、维修责任对停机台次及停时进行统计汇总。

　　3、按车间对停机台次、总停机时间排序。

　　4、查询单台故障停机频次较高的设备。

　　5、未定责故障停机、已定责故障停机数量按车间进行对比分析。

　　极致科技是专注于物业管理信息化的国家高新技术企业，通过十多年的物业之时积累和技术创新，已研究形成一套完善的设备管理系统，并得到了市场的广泛认可。

　　极致设备管理模块为物业管理企业提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。此系统的功能特点如下：

　　建立完整的设备管理台账，全面了解设备全生命周期管理情况。

　　全面掌握资产运行情况，对物管工作进行有限监管和评估。

　　延长设备全生命周期，物业增值保值，投资者受益最大化。

　　服务品质提升，设备可靠运行，提高物业服务水平和市场价值。

　　并且此模块还与极致办公APP无缝集成，可以将已编制的设备保养计划自动推送到对应的负责人员的极致办公APP，在极致办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。