多层住宅小区物业收费标准和高层住宅有什么不同?

   通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍,有的甚至是高出几倍,对此物业主管部门、物价部门也充分认同,在物业管理行业中,这已然是不争的事实。但在具体的工作中,却仍会有业主质疑,特别是对于既有高层住宅,又有多层住宅的综合性物业项目,高层住宅业主更是经常同一屋檐下,收费大不的不满和投诉。

 

  高层住宅:是指十层及十层以上的住,我们称之为高层住.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定1212层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。

 

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  多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,其中极少数有电梯的特殊一点。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高的生活品质,合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

 

  多层住宅与高层住宅对比

 

  1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

 

  2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

 

  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。这是因为高层的物业公司人事费用、电梯费用、水箱清洗消毒、能耗费用、公共区域的清洁耗材费用等其它物业服务项目都相对提高,所以高层要比多层物业费要高,但唯有绿化费用可能低于多层。

 

创建时间:2018-01-17 17:20
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