物业公司需跟业主签合同吗？物业服务合同由谁签订？

 　　大家在收房之后都会缴纳一定的物业费，来享受物业公司相应的服务。但是对于物业合同的事情却并不了解，比如有些业主会有这样的疑虑，是不是物业公司必须要跟业主签订《物业合同》，如果没有签订合同如果家里失窃或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任？同时业主是否有权要求签订《物业合同》，如果没有签订《物业合同》业主是否可以拒绝付物业费？

　　业主的生活需要物业公司，离不开物业公司。物业公司是业主选聘来对业主的共有财产或共有物业做服务的。 业主们一块商量，达成一致意见，通过招标或协商的方式，选出一家物业服务公司，由小区的业主委员会代表全体业主与物业公司签订物业服务合同，将业主一方和物业公司一方的责任和权利，用契约的方式固化下来。

　　物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

　　1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》；如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

　　因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　因此业主与物业公司之间的关系是商业合作关系，是合同关系，是业主花钱，购买物业公司的服务。物业公司通过对共有物业管理维护，通过给业主的专有部分的维修维护，给业主提供服务，并挣取相应的报酬。 物业公司和业主是通过提供服务、获得报酬，建立起一种相互依存的商业伙伴关系。