物业公司在小区公共区域划停车位是否应该收费？

随着私家车辆越来越多，小区停车位就成了“稀缺资源”。为了满足业主日益增长的对车位的需求，不少小区物业公司便开始在公共区域划出更多停车位，而且由于车位稀缺，价格也是水涨船高。于是，在绿化带、共有道路等公共区域上划分的车位是否需要收费、收费标准如何确定、收益又该归谁......这些问题也随之而来。

　　物业公司是否有权在小区公共区域划分车位并收取停车费呢？

　　根据《物权法》的规定：“建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以，在小区公共区域增设的停车位属于全体业主共有，对于是否需要在小区公共道路上增设停车位以及增设后如何使用、管理应由业主共同决定。

　　因此物业公司无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，只有在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。

　　业主在全体业主共有的区域上停放车辆，如果物业公司没有取得业主大会同意其看管小区业主车辆的专门授权，物业公司无权向业主收取停车费；如果业主委托其看管车辆，收费标准应该由委托方和受托方共同商定，并经有关部门核准。

　　公共区域停车费的用途

　　如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。那么这部分的收益应该如何分配？

　　一是作为业主委员会的工作经费；

　　二是弥补小区业主所缴物业费的不足；

　　三是划入小区公共设施的维修基金，当小区花台、座椅损坏后，可利用划定的资金维修这些公共设备；

　　四是收费中另一部分应该作为物业管理公司的管理成本。至于具体如何分成，则需由业主委员会与物业公司协商处理。