![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
![](http://nwzimg.wezhan.cn/contents/sitefiles2040/10200084/images/51718493.png)
-
首页
-
行业方案
- 智慧物业
- 智慧园区
- 智慧社区
- 未来社区
- 数字决策
-
产品方案
- 物业收费
- 收费管理
- 催收管理
- 业财税银一体化
- 租赁经营
- 房源定价
- 招商管理
- 租赁管理
- 合同管理
- 入驻管理
- 报表分析
- 停车改造
- 无人值守六要素
- 改造步骤
- 平台清分
- 车场应急
- 发票管理
- 商户优惠
- 车场大数据
- 人力共享
- 招聘管理
- 人事管理
- 培训管理
- 绩效管理
- 薪酬管理
- 报表分析
- 现场管理
- 品质服务
- 客户服务
- 人行管理
- 车行管理
- 安保巡检
- 设备管理
- 保洁绿化
- 空间拓展
- 资源盘点
- 资源定价
- 合同管理
- 空间外拓
- 集中采购
- 物料档案
- 采购管理
- 库存管理
- 供应商管理
- 报表分析
- 外包业务
- 外包资源管理
- 供应商合同管理
- 履约验收
- 结算管理
- 增值运营
- 生活服务
- 惠民服务
- BI决策支持
- 数据指标库
- 数据模型
- 多端决策
- 数据安全
-
生态圈
- RPA数字员工
- 电子签章
- AI视频监控
-
共享中心
-
极致云
-
关于极致
物流园区是否为物企带来较大的发展市场?
截至2022年年底,我国物流园区数量总数达2553家,比2018年第五次调查的1638家增长55.9%,数量上保持着较快的增长趋势。
图:2006年-2022年物流园区数量(单位:家)
数据来源:中国物流学会,中国物流与采购联合会
在投入运营的园区中,65.4%的园区实际占地面积小于0.5平方公里,27.3%的园区实际占地面积在0.5-5平方公里,7.3%的园区实际占地面积在5平方公里以上。
图:2022年物流园区数量分布情况(单位:家)
数据来源:中国物流学会,中国物流与采购联合会
巨大的市场空间并没有为物企带来丰厚的利润,相反物企在物流园区赛道里面临种种困难。
1.对物业服务具有更高的要求
园区内每天有大量的人流、车流、物品流动,对园区的运输效率管理有着极高的要求。另外,物流园区内通常存放大量的货物和资产,因此安全管理是园区服务商首要考虑的问题。物业管理需要做好园区内的安全、消防等工作,加强对车场、仓库区重点部位的巡查,保证消防设施的完好,以此来确保货物和资产的安全。
2.利润空间因经济下行受到挤压
受经济下行影响,消费降级成为市场主流。物流园区的雇主方会因此受到影响,相对应对于物业服务的需求有所降低。园区的整体空置率的上升导致了物业服务费的减少,为物企带来更大的运营压力。在当年度,物业费收缴率在70%-75%的情况下对物企来说是不错的情况。
3.基础服务利润率偏低
盈收困境也推动了物企在园区内拓展增值服务的能力,像是提供一些机电维修、退库还原、消杀等高利润的工程服务。
4.高昂的运营成本
物企面临着逐渐高昂的运营成本,包括人力成本和智慧化建设成本。调查结果显示,约有22.4%的园区认为招工难、用工难制约了园区发展,物流园区对人员资质具有更高的要求。例如消防方面,需要的人员资质证书多为中级证书;项目匹配的电工需要持有高、低压电工证;物流园区的保安都要求持有保安证。
5.激烈的竞争环境
在物流园区运营服务的市场格局中,第三方管理机构的市场份额占比较小,物企面临巨大的竞争压力。调查结果显示,74.5%的物流园区运营管理主体为企业自主,20.0%的物流园区由政府设立管委会管理,第三方专业运营管理机构管理园区的比例只有4.8%。
此外,物企要具备资产管理和后期运营的能力,从园区的角度为入驻的企业带来便利性。物企通过对物流业务信息的管理,实现物流业务的及时化、信息化、智能化、网络化操作,建立信息交换以及相应的功能连接,从而实现业务的统筹运作与科学管理,实现企业内外部信息的共享和有效利用,以提高入驻企业的经济效益和市场竞争能力。
【相关文章推荐】
-
长城物业无锡分公司多收水电费被罚50余万元,哪些费用是物业正当收的?哪些一分都不能多收?
넶2 2024-07-26 -
万物云发布《情况说明》一事,背后存在的几个行业现象
넶19 2024-07-22 -
2024年6月二十城物业服务均价为2.64元/平方米·月,深圳均价最高,为3.95元/平方米·月
2024年6月二十城物业服务均价为2.64元/平方米·月。一线城市物业服务价格水平居前列,其中深圳均价最高,为3.95元/平方米·月;北京、上海紧随其后,分别为3.65元/平方米·月和3.31元/平方米·月;杭州、广州等11个城市均价在2.0-3.0元/平方米·月之间。重庆物业服务均价为2.30元/平方米·月,在二十城中排名第十二位,低于天津、武汉及成都等新一线城市。
넶23 2024-07-19 -
2024中国物业服务满意度调查报告出炉,标杆物企满意度达近五年最好水平90.1分
行业内领先的物业企业以满意度建设为抓手,注重客户体验,深化生活场景,努力将客户感受上的期望与现实的差距降到最低,提升满意度水平,依托市场口碑、品牌优势获得更多客户的认可,2024年标杆物业企业满意度达到近五年最好水平90.1分。
넶26 2024-07-18 -
物业费收缴率进一步承压,500强物企物业费收缴率跌至80%
各线城市房价全面转跌,且跌幅持续扩大。据统计局数据显示,2023年7月以来,70个大中城市新建商品住宅价格持续走低,且环比跌幅不断扩大。截至2024年5月,70城房价环比下跌0.7%,跌幅创历史新低。其中,一、二线城市房价环比均下跌0.7%,三四线城市环比下跌0.8%。
넶41 2024-07-16 -
重庆等多地物业费标准重新公示引发舆情热议
而在广州、重庆等再公示物业费标准后,均引发市场广泛讨论:一方面,物业公司反映,近年来人力成本持续上升,物业费政府指导价连续多年保持不变,似乎有失公允。另一方面,部分业主质疑小区物业费显著高于政府指导价,且过高的物业费与服务严重不符,要求物企对照政府规定的物业服务标准,公示超等级物业服务方案或者下调物业费,部分业主更是希望更换新的物业公司,以便降低物业费。
넶19 2024-07-15