物业“营改增”是如何降低物业公司税负的

       物业服务公司实行“营改增”之后，最明显的变化就是停车费将按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用的税率是11%，需要注意到的是如果物业服务公司连续12个月的销售总额小于500万元，就可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税，税率则为5%。除了停车费之外，物业服务公司收取的物业费、水费、电费、燃气费等，一次性收费且开具了发票，都应当在开具发票当月申报缴纳增值税。

        所以，实行“营改增”之后，物业服务公司需要充分了解增值税政策，并充分利用税收政策达到减轻税负的目的，比如物业管理费用收入可以按6%的税率，也可以通过简易征收办法征收3%的增值税。同样的，对于会议费用收入也是按6%税率征收增值税，还有不动产租赁收入则一般是按11%税率征收，有形动产租赁收入和销售货物收入则是按17%税率征收增值税。另外其它各种收入还必须依据的正式财税文件规定范围确认适用税率。

 
        实行物业行业“营改增”政策之后，物业服务公司必须分开核算才能按规定的税率征收增值税，否则会出现按高适用税率缴纳增值税的情况，这样就不能达成国家为企业减少税负的初衷了；而且每个组织机构相同的收费项目税率也有可能是不同的，所以更加有必要通过信息化系统对物业服务公司的增值税进行管理，从业务源头做到“价税分离”，精准落地 “营改增”。

        极致物业管理软件增值税管理系统，精准落地“营改增”，有效降低物业服务公司的税负，通过信息化手段，帮助物业服务公司进行统一的税务规划，包括定义税率、制定涉税业务规范、设计税务报表等，实时监控所有分支机构业务单据和报表的税务信息，规避税务风险，并对所有与销项税和进项税有关的业务单据和报表进行“价税分离”，从业务源头上实现规范化、精细化的税务管理，减少物业管理人员工作量，简化财务核算工作。

 
        另外，极致增值税管理系统在线连接了“航天信息”和“百旺金赋”，能够自动、批量化地打印发票，极大地提高发票开票工作的效率，发票打印成功之后，还能自动读取发票号回填到业务单据里，实现对发票的追踪管理。而且还可以根据不同的财务组织分别定义凭证导出方案，将凭证导出方案和业务系统数据自动导出会计凭证到用友、金蝶等财务核算系统。