物业“营改增”是如何降低物业公司税负的

       物业服务公司实行“营改增”之后,最明显的变化就是停车费将按照不动产租赁服务缴纳增值税,适用的税率是11%,需要注意到的是如果物业服务公司连续12个月的销售总额小于500万元,就可以不登记为一般纳税人,并按小规模纳税人计算缴纳增值税,税率则为5%。除了停车费之外,物业服务公司收取的物业费、水费、电费、燃气费等,一次性收费且开具了发票,都应当在开具发票当月申报缴纳增值税。

 

        所以,实行“营改增”之后,物业服务公司需要充分了解增值税政策,并充分利用税收政策达到减轻税负的目的,比如物业管理费用收入可以按6%的税率,也可以通过简易征收办法征收3%的增值税。同样的,对于会议费用收入也是按6%税率征收增值税,还有不动产租赁收入则一般是按11%税率征收,有形动产租赁收入和销售货物收入则是按17%税率征收增值税。另外其它各种收入还必须依据的正式财税文件规定范围确认适用税率。

 

极致物业管理系统IMG_256

 
        实行物业行业“营改增”政策之后,物业服务公司必须分开核算才能按规定的税率征收增值税,否则会出现按高适用税率缴纳增值税的情况,这样就不能达成国家为企业减少税负的初衷了;而且每个组织机构相同的收费项目税率也有可能是不同的,所以更加有必要通过信息化系统对物业服务公司的增值税进行管理,从业务源头做到“价税分离”,精准落地 “营改增”。

 

        极致物业管理软件增值税管理系统,精准落地“营改增”,有效降低物业服务公司的税负,通过信息化手段,帮助物业服务公司进行统一的税务规划,包括定义税率、制定涉税业务规范、设计税务报表等,实时监控所有分支机构业务单据和报表的税务信息,规避税务风险,并对所有与销项税和进项税有关的业务单据和报表进行“价税分离”,从业务源头上实现规范化、精细化的税务管理,减少物业管理人员工作量,简化财务核算工作。

 

极致物业管理_物业管理系统软件

 
        另外,极致增值税管理系统在线连接了“航天信息”和“百旺金赋”,能够自动、批量化地打印发票,极大地提高发票开票工作的效率,发票打印成功之后,还能自动读取发票号回填到业务单据里,实现对发票的追踪管理。而且还可以根据不同的财务组织分别定义凭证导出方案,将凭证导出方案和业务系统数据自动导出会计凭证到用友、金蝶等财务核算系统。

创建时间:2017-12-01 17:20
首页    物业百科    物业“营改增”是如何降低物业公司税负的
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 2025年以来,“降费风潮”仍在持续,争议背后是业主与物业之间的矛盾和痛点

    自2024年各地物业费限价政策落地以来,全国多个主要城市相继掀起物业费调价潮,截至目前,围绕物业费降价、物业服务标准的争议仍在持续发酵,上海、重庆、武汉、郑州、常州等出现物业费降价呼声

    12 2025-07-08
  • 2025下半年中国物业管理行业展望

    截至2024年底,百强企业管理面积均值为6946.30万平方米,同比增长2.18%,增速较上年下降4.03个百分点。另一方面,物业企业营业收入增速也显著持续放缓,已经下降至5%以内。2024年,百强企业营业收入均值为16.05亿元,同比增长3.52%,增速较上年回落1.04个百分点;2024年,物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元,同比增长4.01%,增速较上一年下降了3.82个百分点。

    9 2025-07-07
  • 2025上半年中国物业管理行业总结:物业主动撤场、空置房物业减免成热点

    2025年上半年,“空置房物业费减免”成为部分城市物业政策的关注对象,2025年以来,物业企业主动退出管理项目的案例数量较过往有所增加,成为行业当下的争议热点。中铁建物业、滨江服务、永升服务、众安智慧生活、龙湖智创生活等物企均已经或计划退出企业在管的部分项目。

    63 2025-07-04
  • TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高

    公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。

    14 2025-07-02
  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    30 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    29 2025-06-27