2025 两会聚焦：《物业管理条例》迎关键修订，关乎大家！

在 2025年全国两会期间，众多代表将目光投向物业管理领域，纷纷提交有关修订《物业管理条例》的提案，期望借此进一步规范行业行为，提升物业服务质量，稳固基层治理根基。​极致科技小编整理了本次两会中部分提及《物业管理条例》修订的提案内容，在这里为大家简单分享~

全国人大代表、中建三局党委书记兼董事长陈卫国提到，《物业管理条例》自颁布施行二十余载，在规范物业管理流程、保障业主合法权益等方面成效显著。然而，随着物业行业规模迅速扩张，民众需求日益多元，对该条例进行修订完善迫在眉睫。陈卫国代表认为，修订工作应紧跟行业发展新动向，积极回应诸如物业养老、托幼等新兴服务需求，着力破解业主委员会成立难、履职难以及电动车违规充电屡禁不止等难题。此外，还要推进规则体系的系统化建设，修正与上位法冲突的条款，汲取各地行之有效的地方法规经验，助力基层治理迈向现代化，完善业主自治机制与纠纷多元化解途径。​

基于此，陈卫国代表提出了四个维度的修订建议：其一，拓展物业管理范畴，把非住宅物业囊括进来，并将物业管理纳入现代服务业规划与社会治理体系之中；其二，健全业主大会及业主委员会的规则架构，降低组建和召开的门槛，优化表决流程，加速备案进程，同时增设过渡性机构；其三，提升物业服务水准，明确服务职责与业主义务，引入失信惩戒机制，探索多元纠纷化解模式；其四，完善物业使用与改造规则，明晰业主对共有物业的管理权限和收益分配方式，压实监管责任，规范小区加装电梯等事项，优化专项维修资金的使用流程。​

全国政协委员、民盟广东省委会副主委、广东工业大学土木与交通工程学院教授李丽娟形象地比喻道：“房屋如同人一样，会‘衰老生病’，因而需要‘定期体检’和‘长期保障’机制，如此才能让百姓住得放心，国家管理省心。” 她总结了当前我国推进房屋 “体检” 面临的五大难点 —— 资金筹集艰难、管理不够规范、老旧小区处境窘迫、法律保障缺失、缺乏长远规划。为此，李丽娟委员提出激活闲置资金、借助科技手段强化监管；提高物业准入门槛，引入专业力量；拓宽筹资渠道，激活社会资本；推行房屋强制保险，构建双重保障体系等解决办法。她还强调，“房屋质量过硬仅仅是基础，还需兼顾经济实用、美观舒适，更要注重节能减排。” 她认为，房屋全生命周期管理应与 “双碳” 目标相结合，比如推广绿色建材、智能节能系统，在建设与维护的全过程降低碳排放。​

代表们积极提议修订《物业管理条例》，对于规范物业管理行业秩序、提升服务品质、维护业主权益以及促进基层治理现代化具有重大意义。通过完善法规，能够更好地契合行业发展新趋势与民众新需求，推动物业管理行业朝着健康、有序的方向发展，进而提升居民的生活质量与幸福感。​