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63家上市物企中期业绩出炉,整体营收增速放缓,利润持续承压
截至目前,除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外,63家上市物企2025年中期业绩已全部发布,上半年上市物企的经营表现究竟如何?我们一起来看看吧~
2025年上半年,头部物企持续退出低质低效项目,其中,中海物业退盘面积达到2680万平方米,永升服务、世茂服务、金科服务等企业退出项目也超过千万平方米。
披露合约面积的43家上市物企总合约面积约63.0亿㎡,与去年同期基本持平,增速同比下降16.8个百分点。
2025年上半年第三方在管面积占比有所下滑。在披露完整数据的29家上市物企中,来自独立第三方的在管面积占比约为65.0%,较去年同期下降0.4个百分点。
2025年上半年,63家上市物企营收总额增长至1487.9亿元,同比增长4.1%,增速较去年同期下滑0.5个百分点。
从细分业务收入占比来看,在41家连续披露数据的企业中,基础物业服务、社区增值服务和非业主增值服务的收入占比分别为72.4%、10.6%和4.3%。其中,基础物业服务收入占比较去年同期提升2.4个百分点,社区增值服务和非业主增值服务占比则分别下降0.7个百分点和1.5个百分点,基础物业服务的主业地位进一步凸显。
45家上市物管企业基础物业服务营收总额达946.1亿元,同比增长8.1%。在行业聚焦主业的背景下,企业持续加大基础服务品质焕新投入,巩固核心业务优势。
42家上市物企社区增值服务营收总额达137亿元,同比下降1.7%,整体保持相对稳定。尽管外部环境承压,企业仍积极探寻服务创新与模式优化。
2025年上半年,41家上市物企非业主增值服务收入总额为50.7亿元,同比下降22.5%。随着越来越多物企主动剥离与关联方的业务往来,该板块收入持续收缩,调整趋势仍在延续。
63家上市物企毛利润均值为4.6亿元,同比下降2.0%。受外部环境持续承压影响,居民对物业费降价诉求强烈,叠加人力成本持续上涨,企业盈利能力承压,毛利率同比下降1.2个百分点,降至19.4%。
63家上市物企净利润均值达1.7亿元,同比增长20%。随着企业资产减值影响逐步减弱,净利率同比提升1.0个百分点,升至7.2%。
63家上市物企现金及现金等价物总额降至937.9亿元,同比下降5.1%,延续了2024年以来的下滑趋势,行业整体现金流压力依然显著。
63家上市物企应收账款总额为1119.3亿元,较去年同期增长3.2%;应收账款周转天数由2021年78.2天上升至2025年中期146.1天。
63家上市物企中,有12家实施分红,合计分红总额约79.5亿元,平均分红率为66.2%。其中,10家企业的年化股息率超过5%,新希望服务年化股息率更是超过10%,展现出较强的股东回报能力。
2025年以来,物业行业正经历深刻变革,行业监管持续加码,业主权利意识不断提升,整治力度空前。在此背景下,上市物企经营面临严峻挑战,营收增速放缓,利润持续承压。企业应对策略更加清晰,坚定聚焦主业,主动退出低质低效项目,集中资源布局高能级城市、优质赛道与核心客户群体。
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