不交物业费可以停水停电吗？物业费没交停水停电违法吗？

在日常生活中，物业公司与业主可谓是一对欢喜冤家，尤其是在催缴物业费方面，物业公司各种武艺轮番上场。举例来说，我们常常会看到这样的新闻，业主因拖欠、拒缴物业费或者其他原因，被物业公司时而停水时而停电，故意给其制造麻烦，最终双方闹上法庭。

那么，面对不交物业费的业主，物业公司通过断水停电的方式催缴的做法是否合法呢？接下来，极致小编就来给大家聊聊这事吧。

不交物业费可以停水停电吗？

业主和物业公司都是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。如果业主不按时缴纳物业费，应承担相关的法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水、断电的措施。

不仅如此，根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
 

催收物业费变得有法可依

为了逐步解决这些问题，今年各地陆续出台了相关管理条例。例如，2020年5月实施的《重庆市物业管理条例》明确规定，物业不得停水电气催缴物业费。5月28日刚闭幕的两会上，也在物业合同中增加了一条规定“物业服务人不得采取停止供水、供燃气、供电、供热等方式催缴物业费”。《江苏省物业管理条例》也在11月做出修订，规定物业服务企业在催告无效时可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

其实物业公司与业主本应是“鱼与水”的关系，从历史上的“房管所”式管理走入快速发展的现在，物业公司与业主的亲密关系表现得更加充分，两者相伴相生。因此在面临纠纷的时候，双方都应该换位思考，理性地对待产生的问题，和谐相处互相尊重，才是良性关系形成的必要前提。

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