不交物业费可以停水停电吗?物业费没交停水停电违法吗?

在日常生活中,物业公司与业主可谓是一对欢喜冤家,尤其是在催缴物业费方面,物业公司各种武艺轮番上场。举例来说,我们常常会看到这样的新闻,业主因拖欠、拒缴物业费或者其他原因,被物业公司时而停水时而停电,故意给其制造麻烦,最终双方闹上法庭。

物业催缴方案
智慧物业管理平台

 

那么,面对不交物业费的业主,物业公司通过断水停电的方式催缴的做法是否合法呢?接下来,极致小编就来给大家聊聊这事吧。

 

不交物业费可以停水停电吗?

 

业主和物业公司都是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。如果业主不按时缴纳物业费,应承担相关的法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水、断电的措施

 

物业收费标准

 

不仅如此,根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
 

催收物业费变得有法可依

 

为了逐步解决这些问题,今年各地陆续出台了相关管理条例。例如,2020年5月实施的《重庆市物业管理条例》明确规定,物业不得停水电气催缴物业费。5月28日刚闭幕的两会上,也在物业合同中增加了一条规定物业服务人不得采取停止供水、供燃气、供电、供热等方式催缴物业费。《江苏省物业管理条例》也在11月做出修订,规定物业服务企业在催告无效时可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交

 

物业收费规定

 

其实物业公司与业主本应是“鱼与水”的关系,从历史上的“房管所”式管理走入快速发展的现在,物业公司与业主的亲密关系表现得更加充分,两者相伴相生。因此在面临纠纷的时候,双方都应该换位思考,理性地对待产生的问题,和谐相处互相尊重,才是良性关系形成的必要前提。

 

 


极致科技
将物业数字化做到极致

 

 

 

创建时间:2021-01-11 19:26
首页    物业百科    不交物业费可以停水停电吗?物业费没交停水停电违法吗?
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程,电梯业务关注度最高

    公开资料显示,TOP30物企中已有近6成企业布局专业工程公司。其中电梯更新与加装、承接查验是专业工程公司业务布局的重要方向。50%企业布局了电梯更新与加装,47%的企业布局了承接查验业务。

    0 2025-07-02
  • 500强物企人工成本提升至8.7万元每人

    数据显示,2014至2024年10年,全国31省市最低工资均值从1129元/月上涨至2090元/月,年均增长达到6.4%;同时各地社区基数也在不断上调,2019-2024年5年期间,31省市社保基数均值从3223元/月上涨至4652元/月,年均增长7.6%。

    7 2025-06-30
  • 电子投票系统:破解业主自治决策困局的数字化密钥

    城市化进程中,业主委员会决策存在效率低、参与度不足等问题。苏州“苏易登”APP电子投票系统提供新范式。传统决策有痛点,如时空受限、流程长、信任危机等。苏易登系统有技术突破,实现身份核验闭环、全流程数字化、多场景适配。该系统提升决策效能,实现效率革命、透明化升级、成本优化,带来治理模式变革,包括重构参与机制、建设信用体系、精准滴灌政策。未来将向智能议题生成、跨区域决策联盟、碳积分激励机制方向升级,提供“苏州经验”。

    11 2025-06-27
  • 物业管理系统包括哪些?他们未来的趋势怎么样?

    当前物业管理系统已向数字化、集成化平台转型,核心功能覆盖社区运营全流程,包括基础信息管理、智能收费与财务、客户服务与工单管理等。未来将深度融合 AI、物联网和大数据技术,向智慧化、精细化、服务化方向升级,如 AI 赋能、物联网集成、数据驱动等,还会拓展适老化与社区服务。不过,行业面临数据安全、系统扩展、服务创新与人才转型等挑战。物业管理系统正成为社区生态“智慧大脑”,物业企业需加速数字化转型以提升服务。

    30 2025-06-26
  • 社区增值收缩,首次负增长,毛利润首次下降,基础物业服务贡献近7成毛利

    2024年,500强物业服务企业的社区增值服务收入首次出现负增长,同比下降3.5%;非业主增值服务收入则连续第三年下滑,且降幅进一步扩大至12.2%。

    33 2025-06-20
  • 2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉

    近期,2025中国物业服务企业综合实力100强榜单出炉,榜单前十的依次为保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、金茂物业服务发展股份有限公司、建发物业服务集团有限公司、深业物业运营集团股份有限公司、越秀服务集团有限公司、北京京城佳业物业股份有限公司、南网物业管理(广州)有限责任公司。

    90 2025-06-19