2025年中国物业服务价格出炉：二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月

近年来，部分地方政府出台物业服务收费政府指导价政策，对市场运行产生了显著影响，倒逼物业企业加速服务提质与成本重构。2025年上半年，根据中指研究院开展的“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究，得出以下主要结论：

指数方面，二十城物业服务价格综合指数为1074.47，环比下跌0.08%，同比下跌0.11%。

价格方面，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，与2024年末持平。

样本方面，二十城物业服务水平以高星级（四星级和五星级）项目为主，其中四星级项目占比46.99%，五星级项目占比13.27%，且五星级项目数量占比持续提升。

表：2025年6月二十城物业服务价格指数（按环比降序排列）

数据来源：中指数据CREIS

图：2025年6月二十城物业服务价格指数

数据来源：中指数据CREIS 

2025年6月，二十城物业服务价格综合指数为1074.47，同比下跌0.11%，环比下跌0.08%。同比来看，二十城中，武汉、南昌、常州等7个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较去年同期增加4个；长沙、成都、昆明等5个城市物业服务价格指数与去年同期持平；杭州、深圳、无锡等8个城市物业服务价格指数同比均上涨。具体来看，武汉、南昌同比跌幅最大，分别下跌1.67%和1.59%；常州、重庆和青岛3个城市同比跌幅在0.2%-0.4%之间；南京和济南同比分别下跌0.17%、0.12%。物业服务价格指数同比上涨城市中，杭州涨幅较大，为0.38%，深圳和无锡同比分别上涨0.33%、0.31%，苏州、宁波同比涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；北京、广州和合肥同比涨幅较小，均在0.1%以内。

与2024年12月相比，二十城中，南昌、武汉、常州等8个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较上期增加4个，分别为济南、南京、宁波、常州；北京、长沙、成都等6个城市环比持平；杭州、无锡、深圳等6个城市环比则均上涨。物业服务价格指数环比下跌城市中，南昌和武汉环比跌幅最大，分别下跌1.20%、0.97%；常州环比下跌0.31%；重庆、南京、济南和青岛环比跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；宁波环比跌幅较小，为0.08%。物业服务价格指数环比上涨城市中，杭州、无锡环比分别上涨0.31%和0.24%；深圳、苏州、广州和合肥环比涨幅均在0.1%左右，其中合肥涨幅最小，为0.02%。

分区域来看，近半年来，珠三角地区和长三角地区物业服务价格指数环比均上涨，涨幅为0.06%、0.02%；中部地区、西南地区和环渤海地区物业服务价格指数环比均下跌，跌幅为0.56%、0.08%和0.03%。中部地区中，南昌、武汉环比分别下跌1.20%和0.97%，跌幅较大。

表：2025年6月不同星级物业服务价格指数（按三星环比指数值降序排列）

价格：二十城均价2.72元/平方米/月，涨价城市集中分布于长三角和珠三角区域。

表：2025年6月城市物业服务均价（单位：元/平方米/月）

注：本报告南京物业服务价格不含公摊费。

图：2025年6月二十城物业服务均价

数据来源：中指数据CREIS 

2025年6月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海分别为3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月；杭州、广州、天津、宁波、武汉均价分别为2.99元/平方米/月、2.87元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.66元/平方米/月、2.64元/平方米/月；成都、苏州等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。