2026年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单出炉

近日，2026年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单正式发布，清晰勾勒出当前物业行业的市场扩张格局与竞争态势。榜单数据显示，行业规模持续稳健扩张，头部企业优势显著，第三方市场化拓展成为核心增长引擎，同时城市服务、全域治理等新赛道热度攀升，为行业高质量发展注入新动能。

从企业表现来看，行业“马太效应”持续凸显，头部企业凭借品牌、服务、资源等优势实现快速规模增长。其中，华润万象生活有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司表现最为突出，三家企业单月新增合约面积均突破340万平方米，领跑全行业，成为规模扩张的第一梯队。

此次榜单统计口径涵盖企业2026年3月期间第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和，全面反映企业真实市场拓展能力。与过往依赖关联房企输送项目不同，当前物业企业新增合约结构更趋多元，市场化、多元化拓展成为主流，行业从“依附式增长”加速转向“自主式增长”。

第三方市场拓展是衡量物业企业独立竞争力的关键指标，3月数据显示，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5932万平方米，占新增合约总面积的90.4%，均值为119万平方米，市场化拓展已成为企业规模增长的绝对核心支撑。

从排名来看，华润万象生活以739万平方米的第三方拓展面积位居榜首，远超行业均值，展现出极强的市场化竞标与项目获取能力；碧桂园生活服务集团紧随其后，第三方拓展面积达348万平方米，稳居行业第二。从企业层级分析，行业分化趋势明显：TOP10企业第三方市场拓展面积均值高达312万平方米，是TOP50均值的2.6倍；而TOP11至TOP30企业均值为106万平方米，与头部企业差距显著。这意味着，行业资源正加速向头部集中，中小物企在市场化竞争中面临更大压力，行业集中度将持续提升。

除传统住宅、商办物业外，3月物业企业在城市服务、全域大物业等新兴赛道斩获颇丰，成为市场拓展的重要亮点。监测数据显示，绿城物业服务集团有限公司中标杭州市桐君街道大物业全域服务治理项目，中标金额高达4877万元，项目规模大、服务范围广，成为当月城市服务领域的标杆案例。

综合3月榜单数据，当前物业服务行业呈现三大核心趋势：一是头部效应加剧，华润万象生活、碧桂园服务、招商积余等头部企业持续领跑，规模与市场化能力双领先，行业集中度稳步提升；二是市场化主导增长，第三方拓展占比超九成，企业摆脱对关联方依赖，核心竞争力转向服务品质与竞标能力；三是赛道多元拓展，城市服务、全域治理、非住宅业态成为新增长点，推动行业从单一物业服务向综合服务生态升级。