​宜昌公积金能提来交物业费了，线上操作更方便

9月10日，宜昌住房公积金中心发布消息，缴存人家庭（缴存人及配偶）在宜昌区域内拥有自主产权住房并缴纳物业管理费的，可按规定提取住房公积金，且支持线上操作。这一政策的出台，在为居民减轻生活负担的同时，也为物业行业带来了新的发展契机与思考。​

从居民角度来看，物业费是一项持续的刚性支出。对于许多家庭，特别是中低收入家庭而言，这笔费用在日常生活开支中占据一定比重。以宜昌规定的每年最高3000元提取额度为例，若一个普通家庭住房面积在100平方米左右，物业费每平方米1.5-2元/月，一年物业费大致在1800-2400元。公积金的提取能够直接覆盖这部分费用，极大缓解了家庭的现金流压力，让居民在住房消费上有更多的资金灵活性。

而站在物业行业的视角，当前物业行业面临着诸多挑战。一方面，随着房地产市场的调整，部分地区物业费收缴率呈现下降趋势。据相关数据显示，受房价下跌、业主满意度下行等因素影响，2024年全国典型城市物业费平均收缴率为82%，下降幅度约为3%，其中上市物企平均收缴率更是几乎跌破80%，下降幅度达5%。部分物业企业因成本支出增大、业主延期缴纳物业费等原因，经营面临困境，甚至被迫撤出小区管理。

另一方面，业主对于物业服务质量的要求却在不断提高。在物业费收缴困难与服务成本上升的双重压力下，物业企业提升服务质量的动力和能力均受到限制。此时，宜昌公积金可提取支付物业费的政策出台，对物业行业有着积极意义。它能够在一定程度上提升物业费的收缴率，保障物业企业的现金流稳定，使企业有更充足的资金投入到服务优化中，形成服务质量提升与费用收缴良性循环的基础。

从更宏观的层面分析，这一政策也是住房公积金制度在居住服务领域的一次拓展。长期以来，住房公积金主要应用于购房、建房、偿还贷款等传统住房消费场景。根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的全国住房公积金年度报告，目前全国住房公积金实缴职工达1.74亿人，累计缴存总额29.16万亿元，缴存余额10.06万亿元，然而公积金对居住服务领域的赋能仍处于探索阶段，租赁费用和老旧小区改造的提取规模占比不足12%。此次宜昌将公积金用于支付物业费，是对公积金使用范围的创新尝试，若能取得良好效果，或可为其他地区提供借鉴，推动公积金在居住服务领域发挥更大作用。

当然，政策在实施过程中也需关注一些问题。例如，如何确保公积金提取流程的便捷性与规范性，防止出现违规提取的现象；如何引导物业企业在物业费收缴更有保障的情况下，切实提升服务质量，避免出现服务与费用不匹配的情况。只有解决好这些问题，才能让公积金提取支付物业费这一政策真正实现惠民、利企的目标，为物业行业的健康发展注入新的活力，同时也为居民提供更优质的居住服务体验。​