重要！国家开展高层建筑火灾隐患排查整治行动，物业企业要落实这些内容！

高层建筑火灾主要存在扑救难、业态多、蔓延快、疏散难四个方面的风险：

扑救难，是因为再高的消防车也赶不上高层建筑增长的高度，考虑登高面、作业面、气象条件等因素，真正有效救援高度只有50多米。

业态多，主要是高层建筑内各类场所多，业态复杂，这些场所往往存在消防责任不清，安全管理缺位等问题，往往是“各管一片、互不联通”，容易贻误报警救援的最佳时机。

蔓延快，是因为高层建筑火灾荷载大，各类管道竖井多，从火灾调查的实际情况看，往往3分钟左右，烟气就能充满整个空间。

疏散慢，是因为高层建筑层数多、人员多，垂直距离长，人员疏散耗时长、难度大。

因此，作为与大楼接触最多的物业公司，做好高层建筑的火灾隐患排查是日常工作的重要环节。本文章结合国务院安委会印发的“部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动”的通知，从多角度规范物业消防管理，强化“主动预防”。

此次排查整治突出四方面：

一是正在进行外墙改造施工的高层民用建筑：

核对材料合规证明，留存记录备査：物业应要求施工方提供外墙保温材料的产品合格证、燃烧性能等级检测报告（需明确标注A级不燃/B1级难燃），核对是否与设计文件一致，拒绝无合规证明的材料进场。建立《外墙施工材料进场台账》，留存材料样品照片、检测报告复印件（加盖施工方公章），发现疑似易燃可燃材料（如外观疏松、有刺鼻气味），立即拍照取证并上报业委会/产权单位。

巡查施工工艺合规性，及时劝阻违规行为：每日安排安保或工程人员对外墙施工区域进行例行巡查，重点关注：脚手架是否为钢管架（禁用竹木架）、安全网是否为阻燃型（查看产品标识）；动火作业（如电焊、气割）是否在划定区域进行，周边是否清理可燃物、配备灭火器；施工人员是否佩戴安全防护装备，有无违规吸烟等行为。如发现，立即口头劝阻并记录，同时拍照上报项目负责人，由项目负责人联系施工方现场负责人要求整改；拒不整改的，书面函告施工方（抄送业委会），并同步上报街道办/住建部门。

核查施工手续完整性，履行告知义务：物业应要求施工方出示《建筑工程施工许可证》（或备案证明）、施工合同、动火作业审批单（如有）、应急预案等文件，核对施工范围、期限是否与物业备案一致。对“未批先建”“超范围施工”的，第一时间书面告知施工方停止违规行为，并向业委会汇报，由业委会协调产权单位或上报主管部门（如住建局、消防救援机构）处理。

配合主管部门检查，协助维护现场秩序：物业可邀请社区网格员、消防志愿者参与联合巡查，或配合消防救援机构、住建部门的专项检查，如实反映施工中发现的问题（如材料异常、工艺违规）。对检查指出的隐患，物业负责跟踪整改进度，督促施工方在限期内完成，并将整改结果书面反馈给检查部门。

二是正在进行内部装修改造的高层民用建筑：

落实备案登记，明确安全责任：建立《装修/施工档案》，对涉及动火、用电、易燃材料的工程（无论规模），要求业主/施工方主动向物业及相关部门备案，签订《装修安全责任书》，明确禁止行为（如营业期动火、用易燃装饰材料）。

加强过程巡查，劝阻违规操作：每日巡查装修现场：核对图纸是否用易燃材料（如聚氨酯泡沫、木工板）；动火/切割/焊接是否执行“申请-监护-清场”流程（营业期严禁动火）；设施设备维修前是否报批。发现违规（如私拉电线、用易燃装饰），立即劝阻+记录，督促整改；拒不整改则报消防部门。

督促设施维护合规，不干扰系统运行：监督维保单位按合同/规程操作，维修/拆除消防设施前须提前告知物业，物业确认临时保障措施到位（如备用灭火装置）。发现维修影响系统整体运行，及时沟通调整方案，避免安全隐患。

清理易燃物品，上报拒不整改行为：加大公共区域（楼梯间、设备间）巡查频次，发现油漆、稀料、纸箱等易燃物，先劝业主/租户清理，协助搬运至指定堆放点；对拒不整改的，拍照取证后报消防部门处理。

三是高层民用建筑的消防设施设备：

确保“水灭火系统”正常可用，记录维保问题：每日远程查看消防水泵状态（如压力表读数），每周按计划手动启动测试（非紧急情况）；每月检测消火栓静压/动压、末端试水装置，确保管网充水、压力达标。建立《设施维保台账》，记录无水/压力不足等问题，报维保单位修复。

测试报警排烟功能，配合专业联动：每月对火灾探测器、手动报警按钮、声光警报器按10%比例抽测功能；每季度配合维保单位联动测试自动报警、消防广播、应急照明、防排烟风机，确认信号传输准确、设备动作可靠，记录测试结果并对有问题设备设施做好维修。

确保维护防火分隔设施外观与功能完整：日巡查防火门（常闭式是否关闭、闭门器完好）、防火卷帘（下方无遮挡、轨道华东顺畅），发现变形/破损（如密封胶条脱落），立即报维保单位修复，设置临时警示牌。

强化维保监督，存档备查：聘请具备资质的维保单位，严格监督其按国家标准进行月度、季度、年度维保，对维保报告签字确认并存档备查。

唯有将功夫下在平时，把责任落到实处，才能真正筑牢高层建筑的生命防线，守护好千家万户的平安。安全无小事，防患于未然，物业责重如山！