2025年11月物业行业热点政策与行业动态

一、政策层面

国家发展改革委、国家数据局等5部门：联合印发《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》，通过数据赋能推动城市全域数字化转型。

住建部：大力推动城市更新，全国400多个城市已全面开展城市体检。

国务院安委会：部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动。

国家发改委、住建部等8部门：联合印发《招标人主体责任履行指引》，自2026年1月1日起实施。

上海市房管局：印发《上海市物业服务招投标管理办法》，自2026年1月1日起施行至2030年12月31日。

黑龙江省住建厅：印发《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》，首创“评定分离”定标方法；印发《黑龙江省住宅物业服务退出工作指导规则》，明确物业服务退出情形、程序及监管措施。

济南市财政局：发布《济南市既有住宅增设电梯财政补助资金实施细则》，按层定标，最高每部电梯补助22万元。

宁波市：出台《宁波市施工噪声污染防治规定》，将于2026年1月1日起施行。物业服务人需书面告知相关室内装修噪声禁止行为和注意事项，并做好日常巡查。

成都市住建局：拟出台物业新规，共有部分经营收益、分摊费用等六项资金属于业主共有。

泰州市：11月17日起，公积金可支付物业费。

贵州省：修订后的《贵州省直住房公积金提取管理办法》正式施行，公积金可用于偿还个人住房贷款本息、购买或维修自住住房、租赁住房等十种情形。

泉州市：《泉州市社会信用条例》自2026年1月1日起正式施行，该条例为物业公司破解物业费“收费难”问题提供法律支持。

国家消防救援局：发布《消防行政处罚裁量权基准》，自11月9日正式实施。

河北省：制定河北省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，其中明确实施物业服务质量提升行动。

济南市：《济南市城市更新条例》公布，2026年1月1日起施行。

佛山市住建局：印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，允许物业服务按照“质价相符”原则，优化物业服务费用收费标准，支持优质优价。

芜湖市：《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》将于12月1日正式施行。

北京市：《北京市房屋建筑使用安全条例》2026年4月1日起施行，首次将农村房屋纳入管理并设专章规定。

二、行业动态

人民日报：发文《为何买了车位，还要收管理费？》。

中物智库：携手绿城服务、卓品商务、保利物业等头部物企共聚武钢，共探资产盘活与服务增效新路径。

咸宁市住更局：在温泉、浮山、永安三个街道成立物业综合整治专班。

深圳市：物业服务集中整治提升系列公益培训圆满收官。

河南省焦作市：全面推动物业服务领域专项整治行动，努力破解社区治理难题，不断提升城市基层治理水平。

苏州昆山：物业行业通过“双晒”、专项整治、质量提升三重变革推进高质量发展，打通宜居“最后一米”。

上海市：大力实施物业服务质量提升行动，2021年至2024年已有2122个小区成功调整物业服务价格。

四川省：全省物业服务质量提升暨系统治理工作推进会议在达州市召开。

兰州市住建局：通报5起物业问题典型案例，涉及物业服务履约不到位、侵占公共收益等问题。

湖北省住建厅：公布第八批整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题的典型案例。

襄阳市：发布“整治物业服务履约不到位侵害业主公共收益”相关通报，包含2个正面典型案例与3个典型案例。

青岛城阳区：首创住宅小区物业第三方评估对20个重点小区开展“专业体检”，以专业监管促进物业合同履约与服务品质提升。

物业标准：贵州省物协发布团体标准《商务写字楼物业服务示范项目评价规范》；住宅物业深圳市物协发布《深圳市住宅项目物业服务合规手册》；安徽省社区服务业协会参编的国家级协会团体标准《品质社区（小区）评价指南》正式发布实施。