A股上市物企2025年三季度财报已公布，营收与盈利能力分化

截至当前，A股上市物企已公布2025年三季度财报，从前三季度数据来看，物企之间仍呈现营收与盈利能力分化的态势，头部物企在营收增长方面保持优势，净利润增长也较为稳定；相比之下，中下游物企营收增速整体趋缓，净利润波动幅度较大。

具体来看，招商积余前三季度营收同比增长14.65%至139.42亿元，净利润同比增长10.71%至6.86亿元。第三季度实现营收48.35亿元，同比增长11.89%，录得净利润2.12亿元，同比增长14.96%，增长趋势平稳。

公告介绍，招商积余在做大规模方面，坚持多元化赛道布局，深化股东资源协同，创新突破市场化住宅赛道，截至2025年9月末在管物业项目2410个，管理面积3.67亿平方米。前三季度物业服务实现新签年度合同额30.23亿元，其中市场化拓展项目新签年度合同额27.81亿元。同时，围绕业主与企业客户核心需求，重点发力空间运营、美居服务及企业综合服务等高附加值板块，持续推动收入结构优化与盈利能力提升。

比较而言，新大正前三季度营收同比下降11.82%至22.72亿元，净利润同比下降2.97%至1.04亿元；第三季度实现营收7.69亿元，同比下降9.66%；但净利润则同比大幅增长29.38%至3267万元。南都物业前三季度净利润同比增长156.07%至1.54亿元，但第三季度则录得净利润同比下降38.38%；主要原因是年初至今安邦护卫股价上涨导致净利润增长，而第三季度内，公允价值变动致使收益减少，从而使得利润下降。

数据显示，南都物业前三季度经营活动现金流量净额同比下滑幅度为40.71%，造成经营活动现金流量净流出1.3亿元，主要系供应商付款增加所致。

以绝对金额来看，招商积余应收账款规模最大，截至2025年9月30日达到40.8亿元，较年初增长了86.06%，主要原因在于其以下收制的非住宅项目为主，受行业特性影响，收款集中在四季度，形成三季度末应收账款余额大幅超过年初的情况。同时，该公司货币资金较年初下降38.10%至28.9亿元，主要也是结算周期所造成。

以变动幅度来看，中天服务货币资金较期初下降74.35%，主要是公司进行现金管理导致。同时其应收账款较期初增加66.41%，主要系经营规模增加、收缴率下降所致。

数字科技领域，物业及城市服务企业本期主要聚焦于全局服务整合、社区新能源、智能环卫机器人、人机协同作业及可持续发展五大维度。

具体包括，从单一服务向跨业态、跨区域的全生命周期服务延伸服务；通过合作模式切入社区充电、储能等新能源基础设施；在环卫场景大规模推广自动驾驶清扫机器人、无人巡检设备等智能终端；联合科技巨头探索人机协同的城市治理新范式；以及将ESG理念深度融入运营，推动绿色低碳技术落地。

11月初，武汉城建集团旗下城市服务集团与宇树科技、阿里巴巴达摩院在云栖湖岸、汉阳印象、悦享湖璟等多个小区及商业综合体启动智能机器人物业服务试点，推动其智慧物业迈入“人机协同”的新阶段。

据介绍，城市服务集团将分三阶段推进智能化，首批机器人已在5个小区和2个商业体落地；第二阶段将重点围绕“场景需求—机器人配置—效果评估”形成标准化方案；未来三年内，智能服务将覆盖80%的管理区域，构建“数据驱动+主动预防”的新型社区服务体系。

同时期，碧桂园服务与安徽科大能通签署协议，成立合资公司安徽安巡新能源科技发展有限责任公司，以布局社区新能源服务业务，并称该公司已进入实质运营筹备阶段。