二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌0.23%

二十城物业服务价格综合指数为1073.24，环比下降0.07%，同比下降0.20%。价格方面，二十个城市的物业服务均价为2.72元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌0.23%。样本方面，样本结构质量持续优化，四星级项目占比继续提升。回顾“十四五”期间，二十城综合指数稳中微降，深刻暴露出在管项目面临“涨价难”的困境；物业服务价格微增，得益于高端项目占比增加带来的结构性拉升。

行业正陷入“收入结构性增长”难以对冲“成本刚性上涨”的利润困境，“增收不增利”现象仍在持续，未来唯有通过价格机制优化、科技赋能与模式创新三管齐下，方能穿越成本周期，实现健康、可持续的长期发展。

二十城综合指数同比下跌0.20%、环比下跌0.07%，各星级同比均下跌。

图：2025年12月二十城物业服务价格指数

数据来源：中指数据

2025年12月，二十城物业服务价格综合指数为1073.24，同比下跌0.20%，环比下跌0.07%。同比来看，二十城中，南昌、青岛、武汉等10个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较去年同期持平；北京、长沙、成都等7个城市物业服务价格指数与去年同期持平；杭州、无锡、苏州3个城市物业服务价格指数同比均上涨。具体来看，南昌、青岛、武汉同比跌幅最大，分别下跌2.69%、1.31%和1.11%；重庆、南京、常州和合肥4个城市同比跌幅在0.1%（含）-0.4%（含）之间；宁波、济南和深圳同比分别下跌0.08%、0.04%和0.02%。物业服务价格指数同比上涨城市中，杭州涨幅较大，为0.41%，无锡和苏州同比分别上涨0.34%、0.12%。

与2025年6月相比，二十城中，南昌、重庆、武汉等7个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较上期减少2个；合肥、深圳、北京等9个城市环比持平；杭州、无锡、苏州等4个城市环比均上涨。物业服务价格指数环比下跌城市中，南昌环比跌幅最大，下跌1.22%；重庆、武汉和南京环比跌幅均在0.1%—0.4%之间；宁波、常州和济南环比跌幅较小，均小于0.1%。物业服务价格指数环比上涨城市中，杭州、无锡环比分别上涨0.13%、0.10%；苏州和青岛环比涨幅均小于0.1%，其中青岛涨幅最小，为0.02%。

从不同星级物业服务价格指数来看，二十城各星级物业服务价格指数同比均下跌。2025年12月，二十城三星级物业服务价格指数环比增长0.03%，同比下跌0.04%；四星级物业服务价格指数环比下跌0.11%，同比下跌0.21%；五星级物业服务价格指数环比下跌0.09%，同比下跌0.40%。同比来看，三星级物业服务价格指数中，杭州、南京、无锡等5个城市较去年同期上涨，其中杭州涨幅较大，为1.24%；广州、天津和上海等8个城市同比持平；青岛、南昌、常州等7个城市较去年同期下跌，其中青岛跌幅最大，为1.69%。四星级物业服务价格指数中，武汉、南昌、合肥等8个城市较去年同期下跌，其中南昌、武汉跌幅较大，均超1.0%；广州、天津、上海等7个城市同比持平；杭州、无锡、苏州、青岛和常州共5个城市较去年同期上涨，其中无锡涨幅较大，为0.47%。五星级物业服务价格指数中，武汉、杭州和常州共3个城市较去年同期下跌；南京、无锡和苏州等16个城市同比持平；深圳同比上涨，涨幅为0.18%。

二十城物业服务均价2.72元/平方米/月，同环比微降，星级项目韧性强。

图：2025年12月二十城物业服务均价

数据来源：中指数据

2025年12月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%，环比下跌0.09%。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月；杭州、广州、天津、武汉、宁波均价分别为3.00元/平方米/月、2.87元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.63元/平方米/月、2.61元/平方米/月；成都、苏州等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

从不同星级物业服务收费来看，今年下半年，二十城各星级物业服务收费同比均下跌。2025年12月，二十城整体三星级物业服务收费为2.05元/平方米/月，同比下跌0.09%。四星级物业服务收费为2.87元/平方米/月，同比下跌0.28%。五星级物业服务收费为3.96元/平方米/月，同比下跌0.51%。