公积金条例重大修订！物业费可提取公积金，物业行业迎来全新机遇

近日，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，新规将于9月20日正式施行。作为1999年条例落地以来第三次修订，也是力度最大的一次政策调整，公积金制度正式迎来转型。其中物业费、装修纳入公积金法定提取范围，引发业主、物业行业广泛关注，将深刻改变存量住房运维市场格局。

很多人将本次政策简单理解为公积金提取放宽，实则是公积金适配房地产存量时代的制度转型。公积金设立之初核心定位是购房金融工具，但市场结构早已发生巨变。多地公积金提取数据显示，用于购房的提取占比持续走低，还贷、租房成为公积金提取主要用途，租房提取规模更是连年大幅上涨，公积金提取率不断攀升。二手房交易占比持续走高，存量房流转、房屋持有养护成为住房市场新主线，公积金制度改革势在必行。

本次修订共20条，核心围绕四大方向调整：扩大公积金提取范围、拓宽缴存覆盖人群、强化资金监管、加速业务数字化。最具里程碑意义的变化，就是第二十四条条款调整，装修、物业费首次写入公积金法定提取范围，加装电梯、老旧小区改造、居家适老化改造等场景同样纳入适用范畴。

在此之前，国内多个城市已先行试点公积金用于物业费、旧房改造提取，各地政策标准不一，属于地方性惠民举措。而本次国家层面条例修订，完成政策统一追认，把地方试点升级为全国缴存职工的法定权益。需要注意的是，新规仅明确提取资格，提取额度、办理频次、申请条件等细则，依旧由各地公积金管委会自主制定，后续各地将陆续落地本地化执行方案。

政策出台恰逢房地产市场关键转折点，2026年上半年二手房交易占比首次突破住房总交易量半数，多个省市二手房成交规模超过新房。市场重心从新建商品房开发，转向存量房屋运营、修缮维护，居民养房需求持续释放，公积金制度随之转向覆盖租、购、养、改全链条的住房消费账户。

新规落地，对物业管理行业释放两大长期利好。一方面，条例明确公积金增值收益可用于房屋全生命周期安全管理等住房公共支出，百亿级资金池打开新通道，房屋安全检测、设施维修、楼栋运维等业务有望迎来稳定资金支持，补齐老旧小区运维资金短板。另一方面，公积金支持装修提取，将激活大量存量房翻新改造需求，物业公司可依托社区场景，拓展装修管控、旧房改造、适老化升级、车位运营等增值业务，挖掘新的营收增长点。

长远来看，公积金改革传递清晰行业信号：住房发展逻辑已经转变，增量建房时代落幕，存量房屋精细化运维成为发展主流。对于物业服务企业而言，不能只关注物业费公积金提取这一短期热点，更要布局房屋全生命周期养护相关业务，深耕社区改造、设施维保、居家便民服务。

总而言之，公积金条例修订不仅方便职工灵活使用账户资金减轻养房压力，也为物业行业打开新发展空间。随着各地细则陆续出台，住房运维市场需求将持续释放，物业企业唯有顺势转型，抓住存量时代机遇，才能实现高质量发展。