江苏省新版住宅专项维修资金管理办法3月1日施行

2026年1月29日，江苏省住房和城乡建设厅会同省财政厅联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》），该办法已于2026年1月12日经厅党组会审议通过，自2026年3月1日起正式施行。此次新规的出台，旨在进一步规范江苏省内住宅专项维修资金的交存、使用与财务管理流程，切实保障住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造工作有序开展，维护全体维修资金所有者的合法权益。

住宅专项维修资金是保障住宅小区正常运转的重要资金，关乎每一位业主的切身利益，其交存是否规范、使用是否透明、管理是否合规，直接影响住宅共用部位和设施设备的维护保障，也是物业管理领域的关注重点。此前，江苏省在住宅专项维修资金管理方面已有相应实施规范，随着房地产市场发展和居民对居住品质要求的提升，对维修资金全流程管理的精细化、规范化要求也随之提高，此次新版《办法》的制定与实施，是适应当前住宅物业管理发展实际的重要举措。

从制定与发布流程来看，《办法》由江苏省住房和城乡建设厅与省财政厅联合制定，经过了内部审议、公开发布等法定程序，兼具专业性与规范性。两大主管部门的协同推进，既结合了住房城乡建设领域的行业管理实际，也兼顾了财政资金管理的规范要求，为维修资金的规范化管理提供了双重监管保障，确保资金在全生命周期管理中做到专款专用、公开透明。

此次《办法》的实施，将从制度层面进一步明确住宅专项维修资金的交存主体、使用范围、管理规范等核心内容，填补现有管理中的细节空白，让维修资金的交存、申请、使用、核算等各个环节都有章可循。对于业主而言，规范的资金管理意味着自身的合法财产权益得到更有力的保障，维修资金的使用将更贴合住宅小区的实际维护需求；对于物业管理相关主体而言，明确的操作规范将减少资金使用中的沟通与执行成本，推动住宅共用部位和设施设备的维修改造工作高效开展。

作为住宅物业管理的重要配套制度，新版《办法》的落地实施，是江苏省完善住房保障体系、提升物业服务质量的重要一环。此前江苏省已出台物业服务质量提升行动相关方案，提出建立住宅专项维修资金应急申请使用“绿色通道”、细化应急使用条件等要求，此次新版《办法》的施行，将与现有政策形成协同效应，进一步完善江苏省住宅专项维修资金管理体系，推动物业管理领域的规范化、标准化发展。

随着2026年3月1日施行日期的临近，新版《办法》的落地实施将为江苏省住宅专项维修资金管理提供全新的制度遵循。后续，各地相关主管部门、物业服务企业、业主委员会及全体业主，都将按照新规要求开展相关工作，而规范的资金管理体系，也将为提升江苏省住宅小区居住品质、保障物业长效运营奠定坚实的制度基础。