已披露年报的40家上市物企中，7家企业年度营业收入突破100亿元

目前，物业服务上市公司共66家，其中港股60家，A股6家。截至2026年3月30日下午，已有40家上市物业服务企业正式披露2025年度业绩报告。

营收规模：梯队格局清晰，超半数企业营收正增长，基础服务成核心经营压舱石

从本次已披露的40家企业营收表现来看，企业间营收梯队分化显著，头部企业规模优势突出，整体呈现“头部领跑、腰部集中、尾部差异化发展”的格局。

在已披露年报的40家上市物企中，7家企业年度营业收入突破100亿元，位列本次披露企业的营收第一梯队。其中，碧桂园服务以483.54亿元的营收规模在已披露企业中领跑，万物云以372.72亿元的营收规模位列已披露企业第二位；招商积余、绿城服务营收均突破190亿元，华润万象生活、中海物业、恒大物业营收均超130亿元，上述企业在本次已披露企业中规模优势显著。营收第二梯队（50-100亿元）共2家企业，分别为世茂服务、融创服务；第三梯队（10-50亿元）企业数量最多，共20家，构成了本次披露企业的腰部主体；另有11家企业营收规模在10亿元以下，多为区域型或垂直赛道物企。

在已披露年报的40家上市物企中，21家企业实现营业收入同比正增长，占比超五成；19家企业营收同比下滑，企业间增长表现出现明显分化。其中，9家企业营收实现双位数同比增长，金茂服务、建发物业营收增速分别达18.53%、17.85%，在已披露企业中位列前两位；滨江服务、京城佳业、金融街物业、众安智慧生活、兴业物联营收增速均超14%，展现出强劲的增长动力。本次披露的头部营收企业中，碧桂园服务、招商积余营收保持双位数增长，万物云、绿城服务、华润万象生活、中海物业、恒大物业均实现稳健正增长，仅世茂服务、融创服务营收出现小幅下滑。

基础服务基本盘稳固，超八成已披露企业基础服务收入占比超50%，剔除万物云、星盛商业2家未披露基础服务收入的企业，剩余38家已披露该项数据的企业中，35家企业基础物业服务收入占营业收入比重超50%，占比达84.2%，基础物业服务已成为绝大多数已披露上市物企的核心收入来源与经营压舱石。其中，彩生活、融创服务基础服务收入占比超93%，卓越商企服务占比达92%，对基础物业服务的依赖度相对较高；21家企业基础服务收入占比超70%，本次已披露企业整体呈现出持续夯实基础物业服务核心盘的特征。

2025年，本次已披露年报的40家上市物企盈利表现分化进一步拉大，头部企业凭借多元业务与成本管控能力保持较强的盈利韧性，部分低基数企业实现利润逆势翻倍增长，同时也有少数企业出现经营亏损。

在已披露年报的40家上市物企中，华润万象生活以40.84亿元的归母净利润位列首位；中海物业、恒大物业、绿城服务净利润均超9亿元，在已披露企业中位列第二梯队；碧桂园服务、招商积余、滨江服务净利润均超5亿元，盈利规模在已披露企业中稳居前列。从盈利效率来看，已披露企业间净利率差距显著，祈福生活服务、星盛商业、华润万象生活净利率在已披露企业中位列前三位，分别达88.9%、23.7%、22.7%；12家企业净利率超10%，21家企业净利率集中在1%-10%区间，同时有5家企业净利率为负，出现经营亏损。