2026上半年物业撤场清单！共计物业撤场项目112个

2026年上半年共统计物业撤场项目112个。在111个有明确月份的项目中，一季度27个，二季度84个，二季度数量约为一季度的3.1倍。需要说明的是，本次统计既包括已经实际撤场的项目，也包括已发布撤场通知，或已确定到期不续、解聘或换聘但尚未完成退出的项目。

撤场性质：主动撤场项目86个，占统计总量的76.8%，已经成为本次样本中最主要的退出方式；合同到期不续聘8个，业主方或产权方推动更换物业13个，弃管5个。企业主动调整项目的情况较为突出。

企业动向：头部物企仍出现在撤场案例中，部分企业已将亏损项目治理、退出标准和项目准入纳入经营安排。万物云提出全面盘点亏损项目，建立提质提效方案和退出标准，并将符合程序的项目撤场视为企业正常经营行为。

城市分布：撤场项目分布相对分散。南通统计7个，成都、武汉和徐州各6个，四城合计25个，占统计总量的22.3%；杭州、重庆等城市也有一定数量的撤场项目。与2025年相比，2026年上半年暂未出现少数城市高度集中的情况。

2025年下半年开始受到行业关注的物业撤场，在2026年上半年并未褪去。

比数量更值得关注的是，主动撤场已成为本次统计中最主要的退出方式。部分企业也开始把亏损项目治理、退出标准和项目准入纳入日常经营管理。

这意味着，撤场正在从个别项目的临时处理，逐步成为企业重新评估项目经营质量、调整项目组合的一种选择。项目能否覆盖成本、服务与价格能否形成共识、历史遗留问题能否厘清，都会影响企业是继续修复项目，还是选择退出。

从月份分布看，2026年一季度统计27个项目，二季度增至84个，约为一季度的3.1倍，也明显高于2025年同期。 

二季度统计的84个项目中，部分已经完成撤场，部分计划在下半年正式退出。可以确认的是，上半年已有较多项目公开发布撤场通知，或者形成解聘、换聘和到期不续约安排。

112个项目中，主动撤场86个，占76.8%；合同到期不续聘8个，业主方或产权方推动更换物业13个，弃管5个。

主动撤场已经成为本次样本中最主要的退出方式。这说明，一些企业正在把项目退出从临时处理转为项目经营评估和项目组合调整的一部分。

但主动退出与弃管必须严格区分。依法提前告知、维持过渡期服务并完成资料和设施交接，属于正常市场退出；突然停服、未按约定移交，则可能把企业经营问题迅速变成社区治理风险。

上半年，南通统计7个项目，成都、武汉、徐州各6个，杭州、重庆各5个，北京、南京、苏州、合肥各4个。前四城市合计占比22.3%，项目分布比2025年更分散。

不过，城市项目数不能直接等同于当地物业市场整体状况。徐州的多个项目与同一企业在当地集中调整有关；武汉、成都则涉及多家企业；苏州样本中，解聘和换聘相对更多。