房产跌价由谁赔，物业公司应该承担赔偿责任吗？法院这样判!

2015年，市民江某在某小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。

 

房地产商多次与他沟通，说这事找物业环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。

　
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。

 

2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。　

　
江某认为，因为环雅公司的失责导致自己在卖房的时候以亏损十万的价格卖出，遂要求环雅公司承担卖房亏损价20%的赔偿责任。而环雅公司认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也较配合，将违建部分拆除并恢复原状。

 

由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。

 

法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，但并不属于严重违法或严重违约的情形，江某不能以此为正当理由而拒付物业费。　　

 

江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。　　

 

另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。

　　

江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。

 

因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上，其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。