上调物业费需要多少业主同意?具体规定如何?关乎你的切身利益!
小区物业想要上调物业费就必须在市场调节价内与业主大会进行协商,而对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意,那具体的规定是怎样的?极致小编这就为您解答!
根据我国《物业管理条例》第十二条规定,除决定第十一条第(五)筹集和使用专项维修资金和第(六)项改建、重建建筑物及其附属设施外的事项外,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
所以,物业上调物业费需要“双过半”的业主同意,才发生法律效益。对于该项规定网友们的观点也是不尽相同,有些人认为规定不具备合理性,觉得规定很大程度的限制了物业正常服务,难有“双过半”的业主会同意物业价格上涨,在物价上涨、人工费上涨的今天,物业企业的收益很难继续维持高质量的服务。
同时也有网友认为物业费不能说涨就涨,物业企业的盈利亏损状况应该及时披露出来,以便物业费价格的调控,更应该加大对业主大会的管理力度,以防违法乱纪的现象发生,让业主投诉无门。
但无论是出于对哪种情况的考量,物业公司与业主之间都应是一种长期的合作关系,双方都要摆正位置,负担起应承担的责任,互相提亮,多多沟通交流,才能促进社区的和谐建设,打造良好的生活环境。
-
碧桂园2023年报披露,数据怎么解读?
企业全年400多亿总收入中,物业管理服务的收入占比58%,为246.99亿元,同比增长8.1%。不过也难掩疲态,整体毛利率由2022年度的约24.8%下降4.3个百分点至约20.5%,整体毛利则由2022年度的约102.58亿元下降至87.32亿元,降幅约14.9%。
넶4 2024-03-28 -
中海物业港股跳水,发生了啥?
2023年中海物业各项经营数据均指向正常,公司总营收达130.5亿元,同比增长19.7%,虽然增速有所放缓,但近五年平均增速可达28.7%,使其业绩规模始终处于行业领先地位;毛利率方面,整体增幅处于下跌趋势,增收不增利现象依旧;现有4亿平方米在管面积中,住宅业态与非住业态发展均好,不过其中住宅业态在管面积约呈减少趋势,非住业态在管面积反之增加......
넶2 2024-03-27 -
500强物企营收增速大幅下降,多种经营收入不及预期
当前,物业管理行业竞争激烈且分散,物业服务企业规模拓展仍是其重要发 展战略之一,尽管受经济大环境、地产关联方等因素影响,500强企业营业收入增速有所放缓,但整体收入仍在持续上升。2022年,500强企业营业收入5373.5亿元,均值超过10亿元,同比增长8.5%,增速较上年下滑13.3个百分点。
넶16 2024-03-21 -
500强规模数据出炉!在管面积达172.7亿平方米,市场份额46.6%
数据显示,500强企业在管面积达172.7亿平方米,均值达到3453.86万平方米,同比增长7.1%。百强企业在管面积达121.2亿平方米,同比增长8.0%,增速略高于500强物企。百强企业在500强企业整体规模中占比超七成(70.2%)。上市物企在管面积60.6亿平方米,同比增长18.7%。
넶14 2024-03-20 -
万物云在管面积以9.69亿平方米荣登榜首,碧桂园服务位居第二
根据克而瑞物管监测数据显示,2023年有5家上榜企业在管面积突破5亿平方米。其中,万物云以9.69亿平方米的在管面积荣登榜首,碧桂园服务以9.63亿平方米的在管面积位居第二,保利物业以7.13亿平方米的在管面积居第三。
넶26 2024-03-19 -
物业圈大事件盘点!南京电动车火灾事件引关注!
近期南京市雨花台区明尚西苑小区6号楼突发火灾,造成15人不幸遇难引起社会关注。关于火灾原因及责任方以及对应整改措施的讨论一度火热。
넶13 2024-03-15