物业公摊面积是什么?取消“公摊面积”后房子会涨价吗?

前些日子,山东某购房者曝出购买110平方米的房子,到手套内面积仅有61平方米,公摊面积高达46%,引发网友热议,关于取消“公摊面积”的讨论热度不断,那么公摊面积究竟是什么?取消“公摊面积”后房子会涨价吗?极致科技小编汇总了相关信息为您一一解答:

 

一、公摊面积的定义

 

《商品房销售管理办法》中明确规定:房屋建筑面积由套内建筑面积公摊面积共同组成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积共同组成,而公摊面积一般指公摊建筑面积,公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括楼梯间、设备间、公共门厅、过道等。

 

公摊面积_物业管理软件多少钱

 

二、公摊面积计算

 

通常情况下,一个住宅小区的公摊数据需经过三次测算:1、设计单位的图纸测算;2、主管部门对公摊的核算;3、在项目竣工后,测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

 

三、公摊面积能否取消?取消后房价会上涨吗?

 

部分业内人士对于取消“公摊面积”这一观点持不看好态度,认为取消公摊面积会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题等等。

 

对于取消公摊后房价是否会上涨这一问题,部分业内人士则持有两种不同看法,一种是认为取消公摊不会导致房价上涨,因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化,造成房屋单价有所波动,并不会对中长期房价造成很大影响。


另外一种则认为取消公摊后房屋单价势必会上涨,若以套内面积计算房价,会拉高市场价格,所以后期可能会出来两种计价方式(包含公摊在内的计价方式/不包含公摊的计价方式),这样对市场和购房情绪的影响会小很多。

 

小编认为完全取消公摊面积不可能一蹴而就,需顺势而为,如果能借此进一步规范整治市场乱象,那必然是最好的结果。

创建时间:2022-09-09 09:35
首页    物业百科    物业公摊面积是什么?取消“公摊面积”后房子会涨价吗?
浏览量:0

【相关文章推荐】

  • 提升物业服务透明度,数字化工具助力共建和谐社区 ——从深圳物业管理宣传月看居民物业服务意识升级

    2025年5月,深圳首届物业管理宣传月活动在光明区启动,吸引了全市物业企业与居民的广泛参与。

    7 2025-05-09
  • 维修资金监管:信托计划如何防滥用与促使用

    武汉市住房和城市更新局就“党建引领‘信托物业’提升基层治理水平”建议作出答复,阐述“信托物业”模式。国内有成都模式,以业主大会为委托人、物业企业为受托人,设共有财产信托基金。武汉 2023 年在武昌、洪山部分小区试点,构建信托关系、设小区信托基金,成效良好。2024 年启动《武汉市物业管理条例》修订,拟支持酬金制、信托制。未来将深化研究、加强协同、立法保障。该模式为基层治理提供可复制样本,提升居民获得感与治理效能。

    5 2025-05-09
  • 物业创新服务:免费租房如何为社区创造200万收益并提升缴费率?

    在物业管理行业,如何提升业主满意度、增加物业费收缴率一直是困扰从业者的难题。武汉白马泾社区与富力西溪悦居小区物业的实践或许提供了一个创新解决方案——通过免费帮业主出租闲置房产,不仅为业主创造了实实在在的收益,还显著提升了物业与业主的关系。

    9 2025-05-08
  • 徐房集团 "物业 + 养老" 三年行动计划核心内容总结

    2025 年 3 月 27 日,针对上海徐汇区老旧小区养老需求,徐房集团发布《党建引领 " 满意物业 " 三年行动计划(2025 - 2027)》,探索 " 物业 + 居家养老 " 模式。目标是实现 “三升一降”、机制创新和养老突破。分阶段推进,2025 - 2027 年逐步试点、完善体系、形成范式。推出适老化改造等特色服务,构建五力提升模型和责任矩阵。该计划具模式创新、治理升级等示范价值,为超大城市社区养老提供新路径。

    16 2025-05-07