物业公摊面积是什么？取消“公摊面积”后房子会涨价吗？

前些日子，山东某购房者曝出购买110平方米的房子，到手套内面积仅有61平方米，公摊面积高达46%，引发网友热议，关于取消“公摊面积”的讨论热度不断，那么公摊面积究竟是什么？取消“公摊面积”后房子会涨价吗？极致科技小编汇总了相关信息为您一一解答：

 

一、公摊面积的定义

 

《商品房销售管理办法》中明确规定：房屋建筑面积由套内建筑面积和公摊面积共同组成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积共同组成，而公摊面积一般指公摊建筑面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、设备间、公共门厅、过道等。

 

 

二、公摊面积计算

 

通常情况下，一个住宅小区的公摊数据需经过三次测算：1、设计单位的图纸测算；2、主管部门对公摊的核算；3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

 

三、公摊面积能否取消？取消后房价会上涨吗？

 

部分业内人士对于取消“公摊面积”这一观点持不看好态度，认为取消公摊面积会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题等等。

 

对于取消公摊后房价是否会上涨这一问题，部分业内人士则持有两种不同看法，一种是认为取消公摊不会导致房价上涨，因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化，造成房屋单价有所波动，并不会对中长期房价造成很大影响。

另外一种则认为取消公摊后房屋单价势必会上涨，若以套内面积计算房价，会拉高市场价格，所以后期可能会出来两种计价方式（包含公摊在内的计价方式/不包含公摊的计价方式），这样对市场和购房情绪的影响会小很多。

 

小编认为完全取消公摊面积不可能一蹴而就，需顺势而为，如果能借此进一步规范整治市场乱象，那必然是最好的结果。