2022年上市物企规模增速放缓

2022年物业企业的管理规模增速明显下降，从极致科技小编整理的数据可以看到，今年上半年43家物业企业的总管理规模达58.5亿平方米，增速下降至31.2%，相较于2021年同期下降18.7个百分点。

图：2020年6月-2022年6月43家上市物企总管理规模及增速

数据来源：亿翰智库

2022年物业行业管理规模增速的下降主要包含两方面因素：

其一，受到房地产开发端影响，竣工及交付面积减少，增量项目转化率下降；

其二，前两年，物业收并购机会多，且标的管理规模较大，短期内快速拉动了板块管理规模基数的提升。而进入到2022年，物业企业可用收并购资金减少，市场优质的收并购标的数量也在减少，前期收购之后的融合问题也逐步显现，综合多种因素，物业企业通过以收并购进行规模化发展的模式正在悄然发生转变，行业也正式迈入到追求高质量发展的阶段。

从物业企业管理规模的来源构成情况看，2022年物业企业在增量市场受限的情况下，对于存量市场的拓展思路及成果转化则取得了较好的效果，以26家连续三年披露中期面积来源的企业为例，近3年上市物企的独立性在逐渐提升，尤其是在2022年上半年，物业企业的第三方面积贡献度已经超60%。

且上半年在整体物业板块规模增速下降的情况下，第三方面积的增速仍维持着约40.7%的相对高度，展示出物业板块较强的独立发展潜力。

图：2020年6月末-2022年6月末，26家上市物企面积来源情况

数据来源：企业业绩报告、嘉和家业整理

对于当前处于深度调整期的物业板块来说，未来行业的规模化发展的侧重点逐渐向招投标、品牌拓展方向倾斜，企业的独立性将持续通过市场的检验，获得一定的板块估值修复。