2022年物业管理行业总结之规模发展概况

2022年即将结束，回顾物业管理行业这一年的发展，呈现出不少新的变化及特点，极致科技小编就2022年物业管理行业的规模发展情况予以分析、总结，希望能够给大家带来一定的帮助。

一、行业规模仍在持续扩张，但增长速度有所放缓

2022上半年港股上市物企在管面积均值约1.16亿平方米，合约面积均值约1.77亿平方米，而去年同期数据显示，港股上市物企在管面积、合约面积同比增速分别为38％、27％；2021全年港股上市物企的在管面积、合约面积同比增速分别为44.3％、37.6％。可见2022年港股上市物企规模扩张的速度整体有所放缓。

二、市场波动环境下，关联方支持仍是物企规模建设的压舱石

近年来，国内房地产市场承压下行，行业发展遭遇重创，但目前来看，地产关联方的项目供给仍是物业服务企业管理规模的重要组成部分，截至2022年上半年，在已公布在管面积来源的港股上市物企中，合计约有1／3以上企业在管面积一半以上来自于关联方，可见关联方的面积输送仍是物企规模建设的压舱石。

图：2022H1港股上市物企在管面积来自于关联方的比例及企业数量占比情况

三、并购市场趋于谨慎，国资背景企业交易金额占比超一半

截至目前，2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗，交易金额约106.3亿元，相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8％。国资背景企业表现活跃，凭借其稳健经营和充足现金在并购市场共参与并购事件约11宗，涉及金额59.3亿元，约占全年并购金额55.8％。

大宗交易减少，2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例共发生四宗，其中三宗为央企华润万象生活发起，分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。

图：2019-2022年物业管理行业收并购情况

图：2022年国资背景物企部分收并购情况

来源：中指研究院整理

四、独立市场扩张加速,拓展成效显著

2022年上半年，上市物业服务企业第三方在管面积占比约60％，同比增长近7个百分点。在并购市场热度降低的市场趋势下，独立市场化外拓 已然成为企业的长期发展的核心竞争力。目前，多数物业公司都成立了专门的市场拓展团队，关注市场招投标信息，提前沟通、介入，中标第三方项目，独立市场化拓展成效显著。

图：上市物业服务企业2021H1-2022H1在管面积构成情况

以上就是极致科技小编整理的2022年物业管理行业规模发展情况，主要从行业规模增速、关联方面积输送、行业收并购及独立扩张四个方面进行了分析、总结，在下篇文章中，极致科技小编将就2022年物业管理行业的多种经营发展情况予以分析、总结，感兴趣的小伙伴们可以持续关注哦~