老旧小区改造政策解读，物业迎来行业机遇！

近年来，关于老旧小区改造的政策频频出台，各地物企也纷纷行动起来，积极参与老旧小区改造工作。尤其在2022年以来，国内多地政府加快老旧小区改造步伐，并开始与物企合作，对老旧小区进行规范管理，许多物企也紧紧抓住市场机遇，提出了老旧小区管理战略，抢占老旧小区市场蓝海，为老旧小区提供高品质的专业物业服务。对此，极致科技小编整理了中国物业管理发布的部分内容，供大家参考：

 

一、关于老旧小区的相关政策

 

2020年4月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。此后，住房和城乡建设部办公厅先后颁布了一系列城镇老旧小区改造可复制政策机制清单，如：2020年12月15日，颁布了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》;2021年1月29日，颁布了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第二批)》；2021年12月17日，颁布了《完整居住社区建设指南》。

 

目前，国内出台的政策不仅涉及老旧小区的改造，而且也有部分地方的政策已经涉及将老旧小区纳入基层社区治理。如,2017年，湖北省武汉市印发《关于实施“红色引擎工程”推动基层治理体系和治理能力现代化的意见》，强调党建引领基层社会治理，并提出10个方面30条具体任务和措施。

 

 

二、老旧小区改造前后的行业机遇

 

对于物业服务企业来说，大规模开展老旧小区改造不仅是一项极大的政策利好，也是一项重要机遇。具体体现在以下几个方面：

 

1、逐渐明朗的政策趋势。老旧小区改造的相关政策中也明确指出老旧小区改造后应有专业的物业管理，释放了政府希望通过物业服务企业对老旧小区硬件生命周期进行延长的信号。

 

2、明确了要实施红色物业管理模式。国内许多物业服务企业结合项目具体情况，已经在管项目内形成了一套适应基层社区需要的红色物业管理模式。

 

3、老旧小区新配套、新要求的出现。多地在老旧小区改造过程中都对低楼层电梯安装、立体停车库建造、社区养老、社区食堂、社区经营、社区便民等硬件配置提出要求。

 

4、通过满足居民需求收获业主认可。始终坚持“党建引领”这一鲜明主线，以街道社区党组织为核心，整合服务资源、集聚服务力量、健全服务机制，着力解决居民的问题，从而收获居民认可。

 

5、助力构建自循环体系。通过政府投入，改善居民生活环境，引入专业化物业管理延长建筑物生命周期，通过社会资本运营公共资产，在企业盈利的同时补充小区维修基金、丰富居民精神生活、脱离政府补贴，达到“自循环”目标。

   

总而言之，老旧小区改造前后均涉及到物业服务企业，如何运用“红色引擎”“三方联动”等机制达到共建、共治、共享的目标，这与各地政府积极主导、物业服务企业的专业配合有着密不可分的关系。