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中央与地方频繁出台各类支持政策,租赁市场迎来高速发展的黄金时代
2021年以来,中央和地方政府围绕保租房为核心,在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策,加速了我国住房租赁市场的发展。
图:2021年以来住房租赁政策趋势
资料来源:中指研究院综合整理
据统计,现阶段我国住房租赁市场的规模约2万亿,根据预测,“十四五”期间我国将至少筹集500万套保障性租赁住房,住房租赁市场的不断发展,将给住房租赁及上下游产业链带来巨大的机会。
尤其是租赁运营企业,迎来了扩大规模的良好契机,越来越多的企业踏足长租公寓领域,开启了租赁市场大浪淘沙的过程。近年来,长租公寓品牌开业规模逐步扩大,行业龙头企业规模已超10万间。
表:集中式长租公寓品牌分类
截至2022年末,品牌长租公寓在60余个城市运营超2700家门店,开店房源超75万间,珠三角、长三角、京津冀等核心城市群的热点一二线城市,产业经济发达,人口净流入规模突出,是品牌长租公寓的入驻首选。分城市等级来看,一线及二线城市房源占比分别为52.9%、42.7%,总份额超95%。
从物业企业的角度来看,优质的物业服务是打造品牌租赁社区的重要方面,随着租赁市场的发展空间进一步扩大,未来租赁物业服务需求也会越来越大,物企可着手布局租赁市场,通过发挥自身优势,提供更多生活服务平台资源,从产品、配套以及运营等多维度、一体化打造理想化的租赁社区,助力租赁市场发展更成熟。
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