中央与地方频繁出台各类支持政策，租赁市场迎来高速发展的黄金时代

2021年以来，中央和地方政府围绕保租房为核心，在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策，加速了我国住房租赁市场的发展。

 

图：2021年以来住房租赁政策趋势

资料来源：中指研究院综合整理

 

据统计，现阶段我国住房租赁市场的规模约2万亿，根据预测，“十四五”期间我国将至少筹集500万套保障性租赁住房，住房租赁市场的不断发展，将给住房租赁及上下游产业链带来巨大的机会。

 

尤其是租赁运营企业，迎来了扩大规模的良好契机，越来越多的企业踏足长租公寓领域，开启了租赁市场大浪淘沙的过程。近年来，长租公寓品牌开业规模逐步扩大，行业龙头企业规模已超10万间。

 

表：集中式长租公寓品牌分类

截至2022年末，品牌长租公寓在60余个城市运营超2700家门店，开店房源超75万间，珠三角、长三角、京津冀等核心城市群的热点一二线城市，产业经济发达，人口净流入规模突出，是品牌长租公寓的入驻首选。分城市等级来看，一线及二线城市房源占比分别为52.9%、42.7%，总份额超95%。

 

从物业企业的角度来看，优质的物业服务是打造品牌租赁社区的重要方面，随着租赁市场的发展空间进一步扩大，未来租赁物业服务需求也会越来越大，物企可着手布局租赁市场，通过发挥自身优势，提供更多生活服务平台资源，从产品、配套以及运营等多维度、一体化打造理想化的租赁社区，助力租赁市场发展更成熟。