物业企业在老旧小区改造中发挥出哪些作用，改造案例看过来！

老旧小区改造话题一直是这几年来被关注的热点话题，在今年的两会提案上也被重点提及，那么对于老旧小区改造而言，到底要怎么改呢，下面就来和极致科技小编一起看看吧~

 

老旧小区为什么要改，首先老旧小区往往是使用时间非常长，小区设备设施比较老旧，配套设施比较落后，难以满足当代居民对美好生活的需要，对此，老旧小区这几年来也成为了重点改造项目，那么对于物企来说，在老旧小区的改造市场上，仍然有不少可以发挥的空间，也有不少物企在老旧小区改造中发挥重要作用的成功案例，接下来就看下面一则改造案例：

 

1.改造项目概况

 

该小区建于1970左右，属于改革开放后的第一批住宅区，占地面积0.26平方公里，总建筑面积19.4万㎡，小区共有户数4199户，常住人口近万人，其中老年人群占比较大，为39.6%，并且很大一部分还都是独居老人，对此，为了考虑老人居住的便利性，该小区亟待改造。

 

改造前，小区属于步梯房，未安装楼梯，公共空间环境也比较混乱。

 

2.项目改造内容

 

该项目主要由政府主导改造，并且通过吸引社会企业加入，共同出资完成小区的改造，改造内容包括新增电梯，新添加社区食堂，小区还新建了一个停车棚。

 

3.改造亮点

 

物业管理层面，用居民投票、建筑面积过半的“双过半”形式引入专业物业服务。且物业公司入驻前，提供为期4个月的免费服务，实行“先尝后买”的运营模式。做好社区综合服务，推进“物业+老旧改造”项目服务机制建立与落地运营，形成集约高效的社区为老服务机制。

 

资金层面，引入社会资本参与提升类项目改造，通过对社区停车管理收费、提供专业物业管理服务以及社区养老等有偿服务等实现投资平衡，形成“微利可持续”的市场化机制。

 

通过以上案例，可以总结出物业管理企业在老旧小区的改造中发挥出了重要作用，在一定程度上推动了老旧小区改造工作，确保了改造效果，为小区居民更美好的生活提供了保障。