中性预测下未来十年住房需求可达105亿m2，与物企发展息息相关！

住房增量面积与物业公司可获取的新增在管面积息息相关。那么我国未来十年住房量需求会是怎样的一个局面呢，接下来，极致科技小编就带大家一起了解一下！

 

近期克而瑞物管和中物研协从人口总量、城镇化率、人均住房面积、旧改和租赁房发展等维度出发，对未来十年住房增量需求进行了乐观、中性以及保守预测，具体如下：

 

在乐观预测下，在渡过了2022年二成左右的规模下跌之后，若在相似的发展水平下，各区县的城镇化率、人均住房面积增速能保持与上个十年相近的增长速度，未来十年中国房地产销售规模仍能保持在年均12亿平方米的左右的规模。

 

在中性预测下，各项指标增长速度均出现小幅下滑，在2025年后也能稳定在8-10亿平方米的规模，十年间住宅市场成交规模为105亿平方米左右，与按照近3000个区县计算的城镇住房需求增量相近。

 

若按照最为保守的指标估计，十年后中国商品住宅成交规模或降至6-8亿平方米的区间，但十年间成交总量仍将接近90亿平方米。

 

 

但在供给侧方面，鉴于目前销售端正处于规模收窄周期，接下来十年新增项目开发势必会面临更多的竞品挑战，就目前估算数据来看，全国潜在住宅供应和销售规模之比大约为6.3，假若这一广义库存去化速度在行业长效调控机制下十年间保持不变，按年均9亿平方米的保守成交量计算，十年后全国住宅在建和待建规模之和将为57亿平方米左右，较目前在建和待建规模下降38亿平方米左右。

 

按90亿增量需求规模保守测算，意味着未来十年，留给新建住宅项目的合理增量开发空间只剩下52亿平方米，仅为目前全国年均土地交易规模的1/3左右，而这也正是在本轮行业调整中，土地交易规模大幅下降的底层周期性逻辑所在。

 

不过考虑到市场的运行的周期性波动变化趋势，预计在近三年内土地交易规模降幅会较为猛烈，甚至出现连续数年的下探调整，各类项目“暴雷”情况也会十分频繁，在行业运行相对稳定后将有所回升，在五年后新增住宅用地成交规模也会逐步与当年住房交易规模相匹配，房地产市场的投资热度也会随之回升。