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物企非住业态拓展占比为何会逐步超越住宅业态,相关原因在这!
近期,物企非住业态的拓展问题受到了大家的关注,且依据已有的数据来看,物企非住业态拓展占比逐步超越住宅业态,其主要原因是什么呢,极致科技小编整理了相关答案,以供大家参考!
1.市场需求因素
据相关数据预测,2022年,我国物业管理市场规模约为355.53亿平方米,同比增长6.7%,非住业态面积达到约135.10亿平方米,同比增长12.6%,占总物业管理面积的38%。预计2023年,我国整体物业管理规模将接近400亿平方米,非主业态规模将超过200亿平方米,占比超总管理面积的50%。
图:我国物业管理及非主业态市场规模(单位:亿平方米)
数据来源:亿翰物研
2.物企转型层面
受地产端影响,住宅业态项目增量放缓,非住业态的发展成为了物业企业发展的新蓝海,无论是从可挖掘市场空间来看,还是从收益高及物业费收缴率及细分业态数量来看,相对住宅物业都是有很大优势的,例如部分商业物业费用超10元甚至20元/平方米/月。
目前,物企对于非住业态的拓展,大多集中在办公、商业、酒店、学校、医院、轨交等,其他包括能源物业、电力物业、景区物业等目前较少。
图表:物企业态盈利能力概览
数据来源:亿翰物研
3.政府支持层面
据亿翰物研监测1月重点城市的招标数量达到3000余条,公建物业需求占比达到35.8%,其次是学校物业占比达26.7%,商办物业占比达13.9%,物企在这些领域获得项目机会较多,物企可以顺应城市精细化治理要求,着重发力公建物业,提升公建物业在整体项目拓展中的比例,完善业态结构。
图表:2023年1月各物业类型招标情况
数据来源:亿翰物研
4.非住业态拓展三大趋势显现
第一,行业格局不断优化,行业内优胜劣汰现象逐渐显现
一些大型物业服务企业通过并购重组等方式,不断扩大自身的规模和影响力,一些优质的非住业态物业服务企业也逐渐崭露头角,成为行业的佼佼者,例如新大正的机场业态、保利物业的城市服务、世茂服务的高校服务等。
第二,物企开始追求以质为本的扩张
物业服务不再满足于单纯的物业维修和管理,高品质服务才是物企实现跨越式发展的最核心要素。且很多非住业务都对服务企业的专业性、人员素质等有着一定的准入门槛,例如城市服务、轨道交通等,一定程度上推动着物企的非住业务往更高质量、更专业化方向发展。
第三,技术创新推动物企数智化发展加速
由于非住业务往往具有体量大、人群复杂、协同发展要求高等特点,超95%的物企依然在不断探索和应用新的科技手段,挖掘数字物业的使用场景,例如无人机巡检、智慧停车、研发一体化平台等,而这种探索也正驱动着物业行业朝着更高效、更便捷、更智能的方向发展。
以上从四个方面论述了物企非住业态拓展占比逐步加大的原因,而物企应当如何更好的进行非住业态拓展,极致科技小编将在下一篇文章中给出答案!
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