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2022物业行业发展形式分析,高质量发展才是长久之计!
2022年,物业行业发展从追求大规模转变为有质量的增长,主要体现在物企对上市和并购更为谨慎、完善服务品牌等多个方面。极致科技小编整理了相关资料供大家参考:
一、受多重因素影响,物企上市和并购更为谨慎
2021年初,受政策利好、地产下行、疫情常态化,以及经济大环境等多种因素的影响,物业行业短时间内经历了火热发展期和骤然冷冻期,在两个巨变的发展环境下,物企开始重新审视自身定位,行业格局也逐渐得到重塑,行业发展逐渐迈向理性和成熟,物业并购和上市更为谨慎。
二、物企中期业绩开始显现,行业增收不增利的现象凸显
2022年上市物企中期规模扩张放缓,营收和净利润增速减慢,净利率和毛利率下滑,行业增收不增利的现象凸显。2022年上半年58家上市物企营业收入均值为20.56亿元,同比增长29.66%,较此前普遍40%以上营收的高增长,上半年营收增速下调。主要是疫情导致企业成本支出上涨,应收账款风险暴露以及坏账计提等对物企利润水平产生影响,物企成本上涨,利润下降,上市物企出现增收不增利的现象。
三、央国企价值凸显,逆势获得发展契机
2021年下半年以来,受房地产政策调控及房企债务违约事件等影响,市场对物业管理行业的预期仍比较低,物业的走势和估值变化的逻辑也发生较大的转变。央国企因风险低,经营稳健,逆势获得发展契机,且在并购市场、资本市场和业绩表现上均表现出较强的韧性,价值凸显。
四、追求有质量的增长,回归行业正常发展逻辑
物业行业逐渐由追求大规模回归至有质量的增长,如完善服务产品,探索多元品牌组合等,2021年物企持续完善不同服务场景下的服务产品的构建,推进住宅服务产品迭代,探索非住业务产品的多元组合。
虽然物业行业发展模式基本是延续地产的规模制胜、成本制胜,但在新的政策导向和低碳时代的引领下,高质量发展才是长久之计。
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