社保新规9月1号正式生效，谈谈对物业行业的影响！

2025年9月1日，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》正式生效。其中明确规定，用人单位与劳动者约定或者劳动者向用人单位承诺无需缴纳社会保险费的，人民法院应当认定该约定或者承诺无效。这一社保新规对劳动密集型的物业行业产生了深远影响。

一、堵住社保“歪路”，合规成本大增

此前，部分物业企业为降低成本，存在与劳动者约定不缴社保或诱导其签署弃保声明的现象，还常通过外包人员来转嫁劳动风险。新规实施后，这些做法都行不通了。物业企业若未依法缴纳社保，劳动者可解除合同并要求经济补偿，企业还需承担欠缴滞纳金及1-3倍罚款，若造成实际损失需全额赔偿。

社保合规使物业企业成本陡增。以500人规模的中型物业企业为例，新规实施后，按全员足额参保计算，企业月增社保支出可达59.6万元，年增成本715.2万元。行业测算显示，物业企业人力成本平均增幅达28%，中小型企业增幅普遍超过35%。

二、推动行业洗牌，优化市场环境

对于以管理老旧小区为主的小物业公司而言，其微薄利润曾依赖社保“节省”，新规下生存压力巨大。而具备规模优势、管理规范的头部企业，有望借机扩大市场份额。

从宏观角度看，新规有助于净化市场环境。那些靠不正当手段降低成本、忽视员工权益的企业将逐渐被淘汰，合规经营、注重服务品质的企业将获得更大发展空间，推动物业行业朝着更加公平、健康、有序的方向发展，提升行业社会形象和公信力。

三、倒逼企业转型，探索新出路

面对成本压力，物业企业有动力探索新发展模式与运营策略，加速数字化转型。一方面，企业会借助数字化、智能化手段优化运营流程，如用智能门禁代替人工登记，减少人力浪费。另一方面，会加快从传统“人治”向“技治”模式转型，引入物联网等技术，实现设施设备智能化管理，降低人力依赖。

同时，用工模式创新也成为出路之一。例如河南郑州试点“弹性用工”模式，允许保安岗位按每日4小时内兼职形式存在，社保按实际工时折算缴纳，既合规又灵活。此外，物业企业还可运用政策工具，如人社部允许动用失业保险基金为临近退休的大龄失业人员代缴养老保险，以减轻成本压力。

四、或促使物业费调整

物业行业人力成本占比高，新规实施后用工成本大幅增加。从市场规律看，这会推动价格调整。当物业企业无法通过违规操作平衡收支时，合理调整物业费将成为必然选择，有望使物业费下探趋势迎来探底反弹。但物业费调整需解决业主认知与服务感知错位、价格调整机制存在制度性障碍等问题，建立与服务质量、成本结构相匹配的收费机制是关键。

总体而言，社保新规虽在短期内给物业行业带来了较大的成本压力，但从长远来看，有利于保障劳动者权益，推动物业行业规范、健康发展，促使企业走上可持续发展之路。