重磅发布！2023中国物业服务企业综合实力500强榜单排名

近期，克而瑞物管和中物研协隆重发布了2023中国物业服务企业综合实力500强榜单，其中碧桂园服务依旧位列榜首、保利物业、绿城服务并列第二，招商积余位列第三，中海物业、龙湖智创、华润万象、世茂服务、融创物业、金科智慧服务、上海永升物业等依次位列前十。

透过榜单，结合500强物企各项发展数据等，我们发现2022年500强整体规模增速放缓，500强物企在管面积为172.7亿平方米，均值为3453.86万平方米，同比2021年增长了7.1%。

从营收增速来看，2022年，500强企业营业收入5375.3亿元，均值超过10亿元，同比增长8.5%，较2021年的营收增速21.8%放缓明星，但整体收入依然上涨。

此外，走出“墙外”，探索城市服务，从传统物企向城市服务拓展也是众多头部物企重点发力点，从头部物企的营收数据来看，保利物业、世茂服务、雅生活服务等在该板块的营收均大于10亿元，而招商积余在该板块的同比增幅高达139.1%。可见，城市服务领域已逐步成为头部物企越来越看重的赛道！

从城市服务业务结构上来看，在环卫项目上，物业服务企业所占优势与环卫企业相比并不大，数据显示，2022年头部物企城市服务的平均毛利率为17.0%，而新安洁、福龙马、盈峰环境、侨银股份、玉禾田等头部环卫企业平均毛利率为21.9%，与环卫企业相比，物业服务企业城市服务毛利率低了4.9个百分点，存在一定差距，这也进一步表明物企后续具备一定的可增长利润空间。

2023年，对物企而言，依然是充满机遇的一年，面对更多的可拓展赛道,如“物业+养老”、“物业+老旧小区改造”、“物业+……”，物业服务企业更要注重修炼内功，不断提升专业能力，才能把握更多的机遇，迈向更好地发展！