人防车位、产权车位以及公摊车位，三者之间的区别是啥？

我们之前说过，社区的公共资源属于全体业主所有，这其中也包括车位，不过，并不是所有的车位都属于业主所有。今天极致科技小编就来和大家说一说，社区三种车位人防车位、产权车位以及公摊车位之间的区别！

首先我们来说一下属于小区业主共有的车位——公摊车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊，用于业主或其他外来车辆停车收费的车位，这属于社区公区空间资源。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

第二个说一下人防车位。人防车位是指人防工程的规划车位，一般属于开发商管理使用的地下停车位，产权为国家所有。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

第三个则是明确了产权属性的，可以进行买卖交易的车位，业主一般购买的也是产权车位。产权车位是开发商出售给购房者，车主可以办理产权证，车位年限与房屋使用权年限一致，业主在获得产权证书后，也可以选择出售车位。如果小区拆迁，有产权证的车位也能够拿到拆迁补偿款。

一般来说，不能办产权证的车位有两种情况。第一种是，通过在地上画面和编号来确定的车位，占用了业主共有的场所，所以无法拥有独立产权；第二种是，人防工程改建的地下停车场，用于战乱时期人员掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的，属于国家，地产商或物业没有出售的权利。

能办产权证的车位也有两种情况。一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权证；二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权证。

因此，业主在购买车位之前，一定要了解清楚其车位的产权属性，除了能够获得产权证的车位，一定不要盲目购买车位，给自己带来损失。