人防车位、产权车位以及公摊车位,三者之间的区别是啥?

我们之前说过,社区的公共资源属于全体业主所有,这其中也包括车位,不过,并不是所有的车位都属于业主所有。今天极致科技小编就来和大家说一说,社区三种车位人防车位、产权车位以及公摊车位之间的区别!

 

人防车位、产权车位以及公摊车位,三者之间的区别是啥?_停车收费平台

 

首先我们来说一下属于小区业主共有的车位——公摊车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊,用于业主或其他外来车辆停车收费的车位,这属于社区公区空间资源根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

 

第二个说一下人防车位。人防车位是指人防工程的规划车位,一般属于开发商管理使用的地下停车位,产权为国家所有。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

 

第三个则是明确了产权属性的,可以进行买卖交易的车位,业主一般购买的也是产权车位。产权车位是开发商出售给购房者,车主可以办理产权证,车位年限与房屋使用权年限一致,业主在获得产权证书后,也可以选择出售车位。如果小区拆迁,有产权证的车位也能够拿到拆迁补偿款。

 

一般来说,不能办产权证的车位有两种情况。第一种是,通过在地上画面和编号来确定的车位,占用了业主共有的场所,所以无法拥有独立产权;第二种是,人防工程改建的地下停车场,用于战乱时期人员掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的,属于国家,地产商或物业没有出售的权利。

 

能办产权证的车位也有两种情况。一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,里边的车位可以出售,也可以办理产权证;二是非人防工程改建,又不占用社区公摊,经过政府审批的车位,也可以办理产权证。

 

因此,业主在购买车位之前,一定要了解清楚其车位的产权属性,除了能够获得产权证的车位,一定不要盲目购买车位,给自己带来损失。

创建时间:2023-10-10 10:40
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