热点出炉！老旧小区既有住宅加装电梯典型案例发布

2023年11月8日上午，最高人民法院、住房和城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例，下图为发布后现场：

发布会现场

截至2023年10月，全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近10万部，但在电梯加装和使用过程中，楼上楼下、左邻右舍因需求和利益不同，容易产生纠纷。

一个案例胜过一打文件，司法和执法案例是最生动的法治教材，让我们一起来看看最高人民法院与住房和城乡建设部联合发布老旧小区加装电梯典型案例。

依法加装电梯的业主有权请求相邻楼栋业主停止妨害加装电梯的行为——徐某等六人诉范某排除妨害纠纷案

一、基本案情

江苏无锡某花园小区某栋楼、某单元的全体业主一致签字同意在2019年增设电梯。在小区主要出入口和单位楼道张贴了征集表格、通知、承诺书、图纸等相关材料，公示期间无人提出异议。随后，该增建电梯项目获得主管部门批准，并于2020年4月正式开工建设。家住某大厦北一层的业主范某认为，电梯的安装位置影响了其采光，侵犯了其合法权益。因此，他多次阻挠施工现场的电梯施工，导致工程暂停。该小区一栋楼的业主已向人民法院提起诉讼，要求范清除障碍物，停止阻碍电梯工程的安装。

二、裁判结果

江苏省无锡市梁溪区人民法院认为，安装电梯是该楼栋相关业主通过表决通过的。业主们根据合法有效的通知予以施工，开始在现有住宅楼安装电梯。范某阻碍电梯安装的行为侵犯了业主的合法权益。根据《邻里法》的规定，处理邻里关系应当遵循生产有利、生活便利、团结互助、公平合理的原则。涉案住宅加装电梯将给大多数房主，尤其是老人和儿童的生活带来便利。尽管这可能会对北楼的照明和通风产生一定影响，但北楼应以友好和理解的方式处理电梯项目的增加。人民法院判决范某停止阻碍无锡市某花园小区某栋电梯工程的安装。范某不服一审判决，提起上诉。江苏省无锡市中级人民法院经审理，驳回上诉，维持原判。

三、典型意义

本案是一起因老旧小区加装电梯引发的邻里纠纷。增设电梯是依法进行，人民法院判决，该楼加装电梯已取得超过法定比例业主的同意，程序合法。关于增加电梯是否会影响相邻建筑业主的通风和照明，在某栋建筑中增加电梯可以改善建筑业主的生活条件和便利性。电梯井采用玻璃幕墙，设计考虑了相邻建筑和低层业主可能出现的照明问题。在确保建筑业主出行方便的同时，尽可能减少通风和照明权对相邻和较低楼层业主的影响。同样，潜在的受影响业主，比如本案中的范某，也应该为相邻建筑业主合理合法地使用房地产提供一定的便利，即容忍相邻建筑业主因安装电梯而在合法合理的范围内修改建筑。此外，考虑到加装电梯对小区业主的潜在影响可能从一开始就没有完全暴露出来，为了充分保障范的权利，本案二审还提出，如果加装电梯确实对部分业主在采光、通风等方面产生了重大影响，赔偿问题也可以通过单独谈判或法律手段解决，这确保了电梯项目的顺利完成，并为合理合法行使权利指明了道路。