小区加装电梯要经过物业吗?业主加装的电梯物业如何接管?

随着社会发展以及人口老龄化程度的不断加剧,如今居住在无电梯多层住宅中的居民加装电梯、改善居住条件的现象越来越多。加装电梯一般经该单元住宅总建筑面2/3以上的业主且占总户2/3以上的业主同意并签订协议,便可申请加装。

 

  小区业主自己筹钱安装的电梯,原则上是可以不通过物业公司管理的。但是,电梯是的特种机电设备,对他的生产、安装、验收、注册、日常维修维护、大修、中修、小修、运行管理等国家都有一套非常严格的规定。小区的电梯不仅物业要管、专业电梯维修维护公司要管、国家质量监督局也要管。为了业主使用电梯的安全,国家质量监督局对其日常维修维护及运行管理要求是非常严格的。这不是说我买的我不需要维保就行的,这是法律规定的。

 

  业主自购电梯,物业公司是否能够接管,看看以下情况吧:

 

  1、小区电梯是业主自己筹钱购买,所有权使用权管理都归这个单元的业主。如果别人想要使用时需要付费,因为电梯属于自费安装的。但是这个电梯未来的维修问题都是不得动用维修基金的。

 

  2、物业公司可以被委托管理该部电梯。当然委托授权的就是这部电梯的所有者,该单元的全体业主。也就是把该电梯的整个运营保养等事宜全部委托物业公司进行。这样的情况下,物业才能享有对电梯的日常管理权。

 

  3、小区业主对电梯的管理会很麻烦,毕竟不可能自己单独寻找一个维保公司来进行电梯的日常维护。而且这部分费用不是小数,特别是未来的维修管理事宜很繁琐。

 

  4、物业公司不得对业主自己安装的电梯进行强行接管。但是在物业管理区域内,如果发生电梯安全事故,物业公司依然是责任人。这也是物业公司为什么需要接管电梯的主要原因。

 

  5、业主恐怕再未来的维保和安全管理问题上,无法承担其很大的责任。何况集体购买的电梯,在未来的维修方面会有很大的问题。定期检测和特检部门的安全证书很难拿到的。

 

  加装电梯小知识科普:

 

  加装电梯的主要办理流程有哪些?

 

  社区居民委员会、街道办事处意见征业主意见征方案设现场公办理规划手办理建设工程备案手办理消防设计备视情况办理人防改造手电梯安装质监施工告施工安电梯验电梯使用。

 

  满足什么条件才能申请加装电梯?

 

  (一)加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意;加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的,还应当经受影响的物业相邻权人书面同意;

 

  (二)有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见;

 

  (三)加装电梯所在幢或者单元业主还应当就下列事项达成书面协议:

 

  1.加装电梯费用的预算及其筹集方案;须对权益受损业主进行补偿的,还应当有补偿资金筹集方案;

  2.电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案;

  3.电梯使用单位主体确定;

  4.其他依法应当经相关业主同意的事项。

 

  (四)法律和行政法规规定的其他条件。

 

  既有住宅加装电梯所需资金来源?

 

  (一)由业主按照一定比例分摊,具体分摊比例由业主协商确定;

 

  (二)申请使用业主名下的住房公积金;

 

  (三)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;

 

  (四)社会投资等其他合法资金来源。

 

  法律、法规、规章和政策文件对加装电梯经费筹集另有规定的,从其规定。

 

创建时间:2019-01-24 17:46
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