2025粤港澳大湾区物业服务力百强企业榜单发布！看看上榜的都有哪些？

粤港澳大湾区，以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国11%的经济总量，其经济实力与城镇活力稳居世界级湾区第一梯队。然而，当前房地产行业正经历深刻变局，物业服务市场也随之步入“总量下行、结构分化”的新阶段。

近期，克而瑞物管重磅发布了「2025粤港澳大湾区物业服务力系列研究成果」，以下是百强企业榜单。

从宏观环境来看，一方面，大湾区经济强劲、财政稳健、人才持续流入，城镇化率高达90%，为服务业提供了坚实基础。另一方面，房地产市场正告别高速增长时代。人口总量与购房人群减少已成趋势，房屋购置需求减少将是大概率事件。2025年，大湾区内地8城商品房去化周期平均达44.8个月，商品房销售面积已萎缩至五年前的四成。政府角色正从“土地财政”转向“运营财政”，2025年广东发行307亿专项债回收闲置土地，多地已开启存量商品房收购。

在行业整体下行周期中，“好城市+好房子”成为核心的结构性机会。2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，国家标准《住宅项目规范》正式施行，大湾区各市（如中山、深圳、广州、东莞）相继发布地方性建设指引，推动住宅建设从“住有所居”迈向“住有优居”。这为具备高品质服务能力的物业企业打开了新的价值空间。

与此同时，全国范围的物业专项整治行动正重塑行业生态。2025年，中纪委和住建部将物业服务列为重点民生整治领域，全国超80个城市已开展行动，近九成城市要求“限期整改”，监管力度显著增强。2025年7月广东省住房和城乡建设厅公开征集物业服务领域问题线索，聚焦物业服务履约不到位问题、侵占业主公共收益问题、住宅老旧电梯更新不及时等问题，有效规范物业服务企业行为，提升服务质量。

从市场前景来看，2024年大湾区物业在管面积为31.10亿㎡，同比增长2.16%，预估2025年在管面积达31.51亿㎡。广东省实有物业服务面积中住宅占比78%，非住占比22%。土地成交略有回温，大湾区内地9城未来18个月潜在供应2.5亿平。另外，2025年广东省房地产业竣工面积降幅达41.5%，预计不足4000万平。

大湾区物业企业的综合实力突出，占据了全国综合实力500强企业数量的20.8%，其中深圳企业占比高达76%。然而，大湾区物业企业的增长也面临瓶颈。

大湾区百强物企的在管面积与营收增速持续放缓，2025年营收预计将首次出现负增长。2024年大湾区百强物企在管面积合计53.6亿平，同比增长3.5%；500强、百强、上市物企在管面积增速均呈现持续下降趋势；预估2025年大湾区百强物企在管面积合计55.3亿平，增速再度下降至3.3%。2024年大湾区百强物企营收合计2090.8亿元，同比增长4.7%，增速下滑6.4个百分点，但跑赢500强、百强、上市物企；预估2025年大湾区百强物企营收合计2050.0亿元，首次出现营收负增长。

盈利能力同样承压，2024年大湾区百强物企净利润连续两年下滑,合计106.3亿元，同比下降30.7%，预估2025年大湾区百强物企净利润再度下滑至96.8亿元，同比下降9.0%。但得益于成本控制和效率提升，净利率在2025年有望回升至9.6%。

人均效能指标显示，大湾区百强物企人均在管面积、人均营收稳步向好，但人均净利润受部分企业亏损影响波动较大，2025年人均净利润低位大幅回升。

最为核心的挑战在于服务质量的滑坡。 2022年至2025年，大湾区百强物企的客户满意度、物业费收缴率、项目续约率均呈现持续下滑趋势。这表明，在行业调整期，单纯追求规模扩张的模式已难以为继，如何通过提升服务体验维系客户信任、保障现金流，成为企业生存发展的关键命题。