高层住宅小区和小高层物业费收取标准怎么确定呢?

  物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。我们通常7-11层的住宅建筑称为小高层10层及以上称为高层建筑。

 

  高层物业费和小高层物业费的收取标准分别是什?下面,小编就为各位一一解答。

 

  首先看看小区物业费一般包括哪些?

 

  由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同,对物业管理费的核算,是物业管理公司财务部门的一项重要工作,也是小区业主应该关注的。下面具体分析,物业管理费应该包括哪些。

 

  (一)物业管理费一般由哪些项目构成

 

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

 

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

 

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

 

  4、物业管理区域绿化养护费用;

 

  5、物业管理区域秩序维护费用;

 

  6、办公费用;

 

  7、物业管理企业固定资产折旧;

 

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

 

  9、经业主同意的其它费用;

 

  那么,高层物业费收取标准怎么确定呢?

 

  高层物业费收取标准,各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。

 

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,1万平方米用地的土地上,6000平方米的建筑总面积,其容积率0.6

 

  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大2.2;多层低密度住宅容积率不大1.2;排屋Town House)容积率不大0.7;别墅Villa)容积率不大0.35

 

  住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积1.20左右比容积2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。

 

  西安高层住宅物业收费最1.5/·2.2米以上车库物业费按住宅收费标50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月。

 

  陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》,2012101日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。

 

  住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务

 

  收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为。

 

  物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月。

 

  小高层物业费的收取标准怎么确定呢?

 

  第,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样,只是在销售上房价有区.小高层肯定是越高越,但是物业费用是一样,不可能说我买三,以后的物业费就比买十几层的人!而且在去年国家出台了一个规,那就是电梯更换的问,这个费用是有国家来出!你不需要交什么电梯,只有一个物业,是统一!而且物业费用是有价来审批,不是私定的。

 

  第,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定,费用2200-2400,110平方以内的2200,110-1302300,130平方以上的2400!这个费用是死,但是有的开发商比较赖,因为销售的价格是有物价局审批,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里,但是有的开发商还会收取这个费,所以你最好到物价局去咨询一,省得交了冤枉!

 

  第,停电困扰可能性比较小.现在的中国已经不是旧中国,一般不会停电,这个你放心好!而且物业公司有专门的电梯维修人,每天都是有人值班!

 

  第,住小高,肯定是越高越好,越好空气越,而且安,对小孩子不好到是头一次听!现在国家在控制土,小层高及高层建筑是以后的主导方向!

 

创建时间:2018-01-18 17:20
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