物业设施设备巡检计划怎么安排?
物业设备的巡检是对物业中比较重要的、关键的设备及其机房按一定的频次进行周期性的巡视和检查,它是物业设备管理的重要内容之一。笔者结合自身工作实际,对如何做好物业设备的巡检工作计划谈一点看法。
1、热力运行值班人员每班每2小时一次巡查, 每班对设备、设施环境清洁打扫一次, 各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养,并填写《热力站值班日志》。
3、设备、设施的维修保养依照《供暖设备、设施维修保养制度》的规定执行。
三、给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀) 设备、设施巡查制度。
1、由维修人员负责巡查,每四天进行一次巡查,设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次,控制柜灰尘每月清洁一次,并负责对设备、设施保养计划的实施。填写《水泵巡视记录表》。
2、巡查内容及具体要求依照《给排水设备、设施运行制度》的规定执行。
3、给排水设备、设施的保养依照《给排水设备、设施维修保养制度》的规定执行。
四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录。
1、按楼栋及区域制定负责人, 负责人每周巡查一次, 并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次,楼内公共照明系统如有质量损坏的,直接解决或报修后由当班维修人员维修。
2、 层间配电间(强弱电井) :检查有无上锁,各种开关是标志清晰。房内是否有杂物及垃圾,有无乱接临时电的,接线端是否坚固。
3、水管井:检查有无渗漏水现象,管道外观有无损坏,房内是否有杂物垃圾,房间有无上锁。
5、公共照明系统:灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。
6、安全疏散指示:有无破损,指示灯是否亮,安装是否坚固,电池是否有效。
五、外围公共设备、设施的巡查管理(照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施)
1、照明系统每天晚班维修人员进行巡查(由配电运行负责启闭) 沙井、水井、电井盖、给排水设施、房屋整体部位每周巡查一次并负责维修,巡查排班表每月一排。
2、外围照明系统:安装是否牢固,有无破损灯是否不亮,有无安全隐患,灯源亮度是否不够,是否不一致。
4、给水排水设施:检查有无破损渗漏水,开关闸、阀是否有效,管道地漏有无堵
1、由设备责任人每月巡查及开机试验一次并负责对设备及环境的清洁打扫。
1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次,每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。
2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》
2、每年进行一次房屋安全普查,填写《房屋安全年度普查记录》。
每周至少对智能门禁系统设备、线路状况巡查一次,并填写《门禁系统周检查记录表》。
1、空调运行值班人员在空调使用期间,每月监控中央空调机组运行状况,填写《约克风冷热泵机组运行值班表》。
2、巡视内容及要求见《空调管理制度》及《中央空调维修保养规程》中有关日维护的内容。
其中物业设备巡检管理系统可分为“设备巡检”、“区域巡检”。“区域巡检”可以按巡检类型自定义“客服巡检”、“保安巡检”等,根据实际管理需要制定各类专业人员的巡检任务。巡检是通过指定巡检节点、设计节点内巡检内容,规划各类巡检人员的巡检线路,制定按时间执行的巡检计划并下发巡检计划到极致办公APP中,由巡检人员通过极致办公APP根据巡检计划在规定时间到达巡检地点,通过极致办公APP对巡检点二维码扫描,确认巡检任务被执行并记录巡检点的实际情况。巡检过程中如发现异常情况可实时通过极致办公APP文字与拍照记录巡检点异常情况,实时提交服务派工,由系统工作流自动转给相关人员进行处理。巡检执行情况可由系统实时查询,也可由客服调度人员实时监控巡检执行情况,并通过电话、短信等进行巡检的及时催办。
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