物业设施设备巡检计划怎么安排？

　　物业设备的巡检是对物业中比较重要的、关键的设备及其机房按一定的频次进行周期性的巡视和检查，它是物业设备管理的重要内容之一。笔者结合自身工作实际，对如何做好物业设备的巡检工作计划谈一点看法。

 

　　一、高低压配电房的巡查管理

 

　　1、由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等; 每4小时巡视一次变压开关柜、变压器; 每班对控制室环境清洁, 打扫一次; 各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。

 

　　2、巡视内容及具体要求依照《供配电设备设施运行规程》执行。

 

　　3、设备的维修保养依照《供配电设备设施维修保养规程》执行。

 

　　二、热力站的巡查制度

 

　　1、热力运行值班人员每班每2小时一次巡查, 每班对设备、设施环境清洁打扫一次, 各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《热力站值班日志》。

 

　　2、巡查内容及具体要求依照《热力站运行规程》的规定执行。

 

　　3、设备、设施的维修保养依照《供暖设备、设施维修保养制度》的规定执行。

 

　　三、给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀) 设备、设施巡查制度。

 

　　1、由维修人员负责巡查，每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。填写《水泵巡视记录表》。

 

　　2、巡查内容及具体要求依照《给排水设备、设施运行制度》的规定执行。

 

　　3、给排水设备、设施的保养依照《给排水设备、设施维修保养制度》的规定执行。

 

　　四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录。

 

　　1、按楼栋及区域制定负责人, 负责人每周巡查一次, 并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。

 

　　2、 层间配电间(强弱电井) ：检查有无上锁，各种开关是标志清晰。房内是否有杂物及垃圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。

 

　　3、水管井：检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。

 

　　4、分户配电箱：配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。

 

　　5、公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。

 

　　6、安全疏散指示：有无破损，指示灯是否亮，安装是否坚固，电池是否有效。

 

　　7、填写《楼内公共设施设备巡查记录表》。

 

　　五、外围公共设备、设施的巡查管理(照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施)

 

　　1、照明系统每天晚班维修人员进行巡查(由配电运行负责启闭) 沙井、水井、电井盖、给排水设施、房屋整体部位每周巡查一次并负责维修，巡查排班表每月一排。

 

　　2、外围照明系统：安装是否牢固，有无破损灯是否不亮，有无安全隐患，灯源亮度是否不够，是否不一致。

 

　　3、沙井、水井、电井盖：是否破损、丢失、有无安全隐患。

 

　　4、给水排水设施：检查有无破损渗漏水，开关闸、阀是否有效，管道地漏有无堵

 

　　塞等，并填写《外围公共设施设备巡查记录表》。

 

　　六、消防设备的巡查制度

 

　　1、由设备责任人每月巡查及开机试验一次并负责对设备及环境的清洁打扫。

 

　　2、巡视的内容、要求及保养见《消防系统的维修、保养制度》。

 

　　3、巡查时填写《消防设备责任人巡查保养记录表》

 

　　七、电梯的巡查制度

 

　　1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。

 

　　2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》

 

　　八、房屋的本体部位及配套的设施的巡查制度

 

　　1、由事务员负责对房屋的本体部位及配套设施的巡查，巡查每周一次内容包括：房屋的天面、屋面有无渗漏，有无堵塞; 屋面雨棚有无松脱及安全隐患; 楼宇外墙有无脱落变色、开裂等; 空调机及台板上有无板置杂物及其它安全隐患; 小区道路、花槽、台阶有无破损缺失; 地面墙面石材有无破损，小区配套的装饰; 休闲设施有无损坏; 有无安全隐患; 配置是否齐全; 事务员同时对其它的公共用部位的设施、设备有巡查的义务。

 

　　2、每年进行一次房屋安全普查，填写《房屋安全年度普查记录》。

 

　　九、门禁系统巡查制度

 

　　每周至少对智能门禁系统设备、线路状况巡查一次，并填写《门禁系统周检查记录表》。

 

　　十、空调系统巡查制度

 

　　1、空调运行值班人员在空调使用期间，每月监控中央空调机组运行状况，填写《约克风冷热泵机组运行值班表》。

 

　　2、巡视内容及要求见《空调管理制度》及《中央空调维修保养规程》中有关日维护的内容。

 

　　面对如此繁琐的设施设备巡检工作内容，传统的设施设备管理方式已经难以满足当前物业管理企业的需求。随着物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技需求也在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业的核心竞争力。例如一直致力于物业管理信息化的高新技术企业——极致科技所研发的功能完善的物业管理软件。

 

　　其中物业设备巡检管理系统可分为“设备巡检”、“区域巡检”。“区域巡检”可以按巡检类型自定义“客服巡检”、“保安巡检”等，根据实际管理需要制定各类专业人员的巡检任务。巡检是通过指定巡检节点、设计节点内巡检内容，规划各类巡检人员的巡检线路，制定按时间执行的巡检计划并下发巡检计划到极致办公APP中，由巡检人员通过极致办公APP根据巡检计划在规定时间到达巡检地点，通过极致办公APP对巡检点二维码扫描，确认巡检任务被执行并记录巡检点的实际情况。巡检过程中如发现异常情况可实时通过极致办公APP文字与拍照记录巡检点异常情况，实时提交服务派工，由系统工作流自动转给相关人员进行处理。巡检执行情况可由系统实时查询，也可由客服调度人员实时监控巡检执行情况，并通过电话、短信等进行巡检的及时催办。

 

　　通过极致办公APP实现巡检记录的无纸化。通过设备巡检及时发现问题、处理问题，降低安全隐患，增加设备使用年限，降低运营成本。通过区域巡检及时发现脏、乱、差现象，跟进处理问题，提升客户满意度和品牌价值。提高管理工作的科学水平，弥补传统管理的漏洞。