未来5年我国住房需求总量约65亿平,年均新增住房需求约9.3亿平/年

根据我们的测算,2024-2030年,我国住房需求总量约65亿平,年均新增住房需求约9.3亿平/年,并不会大幅下跌至较低水平。预计到2030年,我国住房需求缓慢下降至9.1亿平方米,其中,刚性需求2.5亿平、改善性需求3.7亿平、更新需求2.9亿平。

 

住房需求构成

 

近年来,我国人口增速、城镇化速度均明显放缓。总人口方面,2017-2023年,中国每年出生人口数连续七年下降,2023年出生人口约为2017年出生人口的一半。自2016年以来,由于生育率低迷,我国每年新增人口数都在持续减少,预计未来一段时间,国家会加大力度出台各类政策大力鼓励生育。

 

人口出生率

 

我国城市化发展正处于快速发展期的减速发展阶段末期,城镇化率略高于世界平均水平56.2%,低于高收入经济体的81.9%和中高收入经济体的68.2%。

 

未来,中国房地产发展由高速逐渐转向中高速,我们预计2024-2030年城镇居民人均住房面积将以年均1.1%的增速线性递减至1.0%的增速,再逐年推算出2024-2030年城镇居民人均住房面积。

 

据测算,2024-2030年,由城镇人口增长带来的住房刚性需求总量为20.3亿平,年均2.9亿平/年,相比于2014-2023年的年均5.4亿平/年有所降低,表明未来随着总人口减少、城镇化速度放缓,由刚需带来的住房需求将逐渐减少。

 

伴随我国经济不断发展并向高收入经济体行列迈进,城镇居民对人均住房面积的需求将不断提升,促进住房消费升级。另一方面,随着结婚率下降、晚婚不婚离婚率上升,生育率下滑,年轻人独居群体增多等因素,家庭规模小型化趋势愈发明显。

 

据测算,2024-2030年,由人均住房面积提升带来的改善性住房需求总量25.8亿平,年均3.7亿平/年,与2020-2023年的年均3.8亿平/年基本持平,相较于2014-2023年的年均4.0亿平/年略有下降,主要是由于近几年的总人口降低和城镇化速度放缓,在人均住房面积增速相对稳定的前提下,改善性需求增量相比2020年以前有所降低。

 

各房龄房屋占比

 

据测算,2024-2030年,我国城市更新带来的住房需求约18.9亿平,年均2.7亿平/年,相较2014-2023年的年均3.6亿平/年有所降低,主要是由于我国棚改拆迁大部分工作已完成,城市规划中大拆大建将在极大程度上减少,未来的城市更新将以旧城改造为主。

创建时间:2024-05-07 13:23
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